Revente d'un Sous seing privé.

Bonjour,

Je souhaite faire une petite opération immobilière.

J'envisage l'achat d'une maison sur 850 m2 de terrain.

Le terrain étant constructible, je voulais donc si cela pouvait se réaliser, signer un sous seing, déposer un permis de construire, mettre en vente la maison existante avec 400m2 de terrain du temps d'avoir le permis accepté et les recours des tiers purgés.

Est-ce réalisable?
Peut-on faire s'engager une éventuel acquéreur alors que l'on est pas encore propriétaire définitif et par quel moyen(sous seing ou autre)?
Une division parcellaire peut-elle se faire à mes frais avant la signature de l'acte définitif?
Dans le cas ou tout ceci est possible, est on obligé de signer l'acte qui me désignerai comme propriétaire de la totalité (avec les frais associés) avant revente ou est il possible lors de la signature de l'acte final de ne devenir acquéreur que du terrain avec signature d'un autre acquéreur pour la maison existante?

Merci