Extension d'une maison

Bonjour,
je suis en train d'acheter une maison et je suis en train de faire des devis pour l'agrandir et l'artisan me dit que l'on ne peut agrandir que de 50% max de la surface habitable deja existante aider moi svp. de plus un batiment longeant la maison d'environ 25 à 30m2 n'est pas sur le cadastre quels sont les risques si je decide d'agrandir et de transformer cette batisse en habitation vu qu'il faut un permis de construire. merci d'avance