Vente maison donnation enfant

Bonjour,
Ma mère de 83 ans va vendre sa maison très bientôt. Elle souhaiterait nous donner à moi et mes frères environ 45 000€ afin d'éviter de payer des taxes est-il mieux de :
* Qu'elle fasse une donation après la vente ?
* Qu'elle enregistre auprès du notaire directement ce qu'elle souhaite nous donner ? (elle ne nous donnerai donc aucun argent réel puisque l'argent ne passera pas par elle, ça ne serait-il pas plus intéressant ?)