Bon de visite agence

Bonjour,
j'ai visité un appart avec un agent et signé un bon de visite. J'ai fait une proposition de prix à l'agent qui n'a pas été accepté par le vendeur.
Mon épouse en cherchant de sont côté a été informé par une amie de la vente de cet appartement et a pris contact en direct avec le vendeur pour lui faire une proposition. Elle a visité l'appart et le vendeur a accepté la proposition.
Suis je obligé de rémunérer l'agence qui m'a fait visité en premier l'appartement ?
Le prix que je devais payer avec la première agence était au dessus du prix pour lequel je pouvais avoir mon accord de prêt bancaire. Donc il ne m'était pas possible de pouvoir acheter l'appart.
Mon épouse a pu négocier avec le vendeur en direct et le prix moins les frais d'agence nous permettent d'acheter.
Quelles solutions avons nous ?
Si on fait la vente en direct avec le vendeur, l'agence peut elle nous faire un procès ?
Merci