Urgent offre d'achat particulier VS Agence
raphaelA
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Bond -
Bond -
Bonjour,
Ma compagne et moi avons trouvé l'appartement de nos rêves, nous avons fait une offre d'achat à 235000€ mercredi 22/09/10. Elle a été accepté tacitement, nous avons rendez-vous chez le notaire le 06/10/10 pour signer le compromis de vente.
Ce bien était aussi en vente dans des agences au prix net vendeur de 237000€. Une personne a fait une offre aujourd'hui au prix via l'agences. La propriétaire souhaite nous vendre son bien malgré la différence de prix. L'agence lui dit que légalement elle n'a pas le choix, elle doit vendre son bien à la personne qui a fait l'offre à 237000€ car cela pourrait être considéré comme un refus de vente. Quels sont les moyens légaux qu'a la propriétaire pour se rétracter. Merci de répondre rapidement car nous sommes en panique...
Par avance merci,
Cordialement
Ma compagne et moi avons trouvé l'appartement de nos rêves, nous avons fait une offre d'achat à 235000€ mercredi 22/09/10. Elle a été accepté tacitement, nous avons rendez-vous chez le notaire le 06/10/10 pour signer le compromis de vente.
Ce bien était aussi en vente dans des agences au prix net vendeur de 237000€. Une personne a fait une offre aujourd'hui au prix via l'agences. La propriétaire souhaite nous vendre son bien malgré la différence de prix. L'agence lui dit que légalement elle n'a pas le choix, elle doit vendre son bien à la personne qui a fait l'offre à 237000€ car cela pourrait être considéré comme un refus de vente. Quels sont les moyens légaux qu'a la propriétaire pour se rétracter. Merci de répondre rapidement car nous sommes en panique...
Par avance merci,
Cordialement
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7 réponses
Bonjour
L'agence lui dit que légalement elle n'a pas le choix, elle doit vendre son bien à la personne qui a fait l'offre à 237000€
FAUX.
Vous avez fait une offre d'achat signé et contresigné et accepté par les vendeurs, donc l'autre agence ne peut rien faire.
Normale qu'elle râle l'autre agence, elle perd sa com °))
La propriétaire souhaite nous vendre son bien malgré la différence de prix.
En plus.
Je suis entrée dans CCM, La cigarette dans une main,
Les © Tongs © dans l'autre main
Les ***** nus sous la chemise
Salut Top ... Ne sois pas trop loin
L'agence lui dit que légalement elle n'a pas le choix, elle doit vendre son bien à la personne qui a fait l'offre à 237000€
FAUX.
Vous avez fait une offre d'achat signé et contresigné et accepté par les vendeurs, donc l'autre agence ne peut rien faire.
Normale qu'elle râle l'autre agence, elle perd sa com °))
La propriétaire souhaite nous vendre son bien malgré la différence de prix.
En plus.
Je suis entrée dans CCM, La cigarette dans une main,
Les © Tongs © dans l'autre main
Les ***** nus sous la chemise
Salut Top ... Ne sois pas trop loin
Merci pour la réponse, mais elle appelle une autre question
Même si elle n'a pas envoyé en lettre AR notre offre aux agences?
Même si elle n'a pas envoyé en lettre AR notre offre aux agences?
Pas besoin d'envoyer un courrier en RAR aux agences. Un coup de fil aurait suffit.
Ce sont aux agences à contacter régulièrement les vendeurs.
Votre offre est signée, contresignée et acceptée par les vendeurs, et qui plus est, rendez-vous prit chez le notaire.
L'autre agence devrait se bouger les fesses pour trouver un autre bien à ses acquéreurs.
@+
Ce sont aux agences à contacter régulièrement les vendeurs.
Votre offre est signée, contresignée et acceptée par les vendeurs, et qui plus est, rendez-vous prit chez le notaire.
L'autre agence devrait se bouger les fesses pour trouver un autre bien à ses acquéreurs.
@+
autant pour moi
difficile dans ce cas d'avoir une certitude à moins que le vendeur ait transmis au notaire, dans ce cas rien à craindre., seul un avocat peut vous renseigner
Le vendeur peut également scruter son mandat à la loupe, le moindre erreur et hop mandat nul !
En ce qui VOUS concerne, vous pouvez signer les yeux fermés, l'agence ne pourra pas annuler la vente, elle ne pourra que demander des dommages et intérêts au vendeur !
difficile dans ce cas d'avoir une certitude à moins que le vendeur ait transmis au notaire, dans ce cas rien à craindre., seul un avocat peut vous renseigner
Le vendeur peut également scruter son mandat à la loupe, le moindre erreur et hop mandat nul !
En ce qui VOUS concerne, vous pouvez signer les yeux fermés, l'agence ne pourra pas annuler la vente, elle ne pourra que demander des dommages et intérêts au vendeur !
Vous êtes dans le même cas que l'agence.Si vous avez gardé un exemplaire de votre promesse,, vous êtes dans votre droit et prioritaires, et les problèmes du vendeur avec son agence ne sont pas les vôtres.
Vous pouvez même demander des dommages et intérêts.
Je sais cela vous parait bizarre, mais à un moment la légèreté et l'insouciance ( du vendeur) doivent se payer
Ils ont voulu miser sur deux tableaux, c'est louable mais dans ce cas , il y a des procédures à respecter.
Un mandat de vente s'annule par lettre recommandée avec A/R, ils le savaient, ils avaient signé
N'allez surtout pas les plaindre, et battez vous si le bien vous plaît
Vous pouvez même demander des dommages et intérêts.
Je sais cela vous parait bizarre, mais à un moment la légèreté et l'insouciance ( du vendeur) doivent se payer
Ils ont voulu miser sur deux tableaux, c'est louable mais dans ce cas , il y a des procédures à respecter.
Un mandat de vente s'annule par lettre recommandée avec A/R, ils le savaient, ils avaient signé
N'allez surtout pas les plaindre, et battez vous si le bien vous plaît
Pourquoi parler du compromis ? Rien à voir avec le sujet initial.
Bonsoir Marie tout a été dit non ? je ne sais plus ...nous sommes en désaccord semble t'il . Effectivement dans 99% des cas le mandat se dénonce par téléphone, mais il est bien précisé qu'il doit être dénoncé par Lar
On sent bien la mauvaise foi de l'agence, mais si elle est dans droit, c'est toujours le même débat
On sent bien la mauvaise foi de l'agence, mais si elle est dans droit, c'est toujours le même débat
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Il manque des éléments! attention ça peut jouer dans les deux sens! avec ou sans compromis?
Il faut Donner toutes les infos!
Il faut Donner toutes les infos!
Bonsoir ,
Le compromis ne peut être valable qu'au même tarif donné aux agences, la propriétaire doit bien lire son mandat, si elle souhaitait baisser son tarif elle devait obligatoirement avertir les agences de la baisse, elle ne pouvait donc pas vous proposer moins, le compromis aurait été valable a 237 000€
Cordialement
--
Un forum ne saurait toutefois pas remplacer le recours aux services d'un professionnel du conseil juridique
Le compromis ne peut être valable qu'au même tarif donné aux agences, la propriétaire doit bien lire son mandat, si elle souhaitait baisser son tarif elle devait obligatoirement avertir les agences de la baisse, elle ne pouvait donc pas vous proposer moins, le compromis aurait été valable a 237 000€
Cordialement
--
Un forum ne saurait toutefois pas remplacer le recours aux services d'un professionnel du conseil juridique
Le compromis ne peut être valable qu'au même tarif donné aux agences,
ET
si elle souhaitait baisser son tarif elle devait obligatoirement avertir les agences de la baisse, elle ne pouvait donc pas vous proposer moins, le compromis aurait été valable a 237 000€
tiens ça sort d'où ça Chan ?
donc l'agence ne peut pas négocier non plus ? et elle doit prévenir les autres agences qu'elle est en négociation ?
je battrai bien évidement ma coulpe ( ça m'arrive) si je t'ai mal comprise mais là c'est le coeur de mon métier !
ET
si elle souhaitait baisser son tarif elle devait obligatoirement avertir les agences de la baisse, elle ne pouvait donc pas vous proposer moins, le compromis aurait été valable a 237 000€
tiens ça sort d'où ça Chan ?
donc l'agence ne peut pas négocier non plus ? et elle doit prévenir les autres agences qu'elle est en négociation ?
je battrai bien évidement ma coulpe ( ça m'arrive) si je t'ai mal comprise mais là c'est le coeur de mon métier !
Je vais reformuler tes propos pour les rendre plus lisibles
( désolés pour les autres intervenants mais là avec tout ce que vous racontez sur ce poste et certains autres vous égarez ce qui posent la question)
Le compromis ne peut être valable qu'au même tarif donné aux agences,
Traduit dans un compromis :
PRIX
Le prix de vente négocié par les parties peut être différent de celui qui a été porté dans le mandat de recherche/ de vente n° ........... Dans ce cas, le VENDEUR reconnaît et accepte ces nouvelles conditions, déclarant d'autre part avoir autorisé ENVOL Immobilier à négocier sur cette nouvelle base.
En outre des conclusions qui précèdent, la présente vente, si elle se réalise, est consentie et acceptée moyennant le prix principal, honoraires exclus/ inclus de ..............................
.......................................................................qui sera payé au VENDEUR au comptant le jour de l'acte authentique.
ET
si elle souhaitait baisser son tarif elle devait obligatoirement avertir les agences de la baisse,
En théorie, lorsqu'un vendeur diminue son prix "net vendeur", il doit en aviser toutes les agences avec lesquelles il a signé un mandat.
ET
elle ne pouvait donc pas vous proposer moins, le compromis aurait été valable a 237 000€
(.............sic...............)
( désolés pour les autres intervenants mais là avec tout ce que vous racontez sur ce poste et certains autres vous égarez ce qui posent la question)
Le compromis ne peut être valable qu'au même tarif donné aux agences,
Traduit dans un compromis :
PRIX
Le prix de vente négocié par les parties peut être différent de celui qui a été porté dans le mandat de recherche/ de vente n° ........... Dans ce cas, le VENDEUR reconnaît et accepte ces nouvelles conditions, déclarant d'autre part avoir autorisé ENVOL Immobilier à négocier sur cette nouvelle base.
En outre des conclusions qui précèdent, la présente vente, si elle se réalise, est consentie et acceptée moyennant le prix principal, honoraires exclus/ inclus de ..............................
.......................................................................qui sera payé au VENDEUR au comptant le jour de l'acte authentique.
ET
si elle souhaitait baisser son tarif elle devait obligatoirement avertir les agences de la baisse,
En théorie, lorsqu'un vendeur diminue son prix "net vendeur", il doit en aviser toutes les agences avec lesquelles il a signé un mandat.
ET
elle ne pouvait donc pas vous proposer moins, le compromis aurait été valable a 237 000€
(.............sic...............)
La législation juridique et financière évolue en permanence...