Compromis de vente, clauses suspensives

Bonjour,

Je suis novice dans l'achat d'appartement et forcément il y a toujours de complications. Si quelqu'un pouvait m'aider un peu j'en serai reconnaissante.
Je suis sur le point de signer un compromis de vente pour un appartement de mon immeuble.

Concernant cet appartement, le locataire actuel a eu son droit de préemption et son congé pour vente, il a fait une offre inférieure qui lui a été refusée. Ensuite il est partie en vacances et n'a pu refaire une offre dans les délais (2 mois). Il est donc apriori dans l'obligation de partir à la fin de son bail. Mais il ne semble pas l'entendre de cette façon puisqu'il m'a fait savoir qu'il n'abandonnerait pas la partie.
Savez vous s'il a un recours et dans le pire des cas si la vente peut être annulée?

Nous avons convenu avec l'acheteur de faire apparaitre deux clauses suspensives : Une pour le prêt et l'autre sur la vacance de l'appartement.
Ces deux clauses seront décalées dans le temps puisque la fin de bail du locataire prend effet en février 2011. Je me pose la question de savoir si le prêt est accepté (accord de principe) en premier lieu et que 6 mois plus tard lors de la fin de bail, la banque me refuse finalement le prêt, qu'est ce qu'il advient?

Je me sens un peu perdue dans tout ça !
Si quelqu'un aurait quelques réponses afin de m'aiguiller, m'éclairer et s'il est nécessaire que je consulte un notaire.

Cordialement,

Nathalie