Galetas / rachat / cout
Résolu
primevere
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Bonjour,
actuellement propriétaire d'un appartement F3 en centre ville qui couvre tout le 3 ieme étage (90 m2 sans ascenseur) nous voudrions l'agrandir en F4 (escalier intérieur ) en utilisant les combles qui sont au dessus de chez nous
mais nous devons racheter les combles (galetas) a 3 copropriétaires
Ces combes sont pratiquement inaccessibles (une simple échelle et petite trappe)
Il y a 4 galetas a racheter chacun de surface 7,6 m2 lois Carrez (sous charpente brute, pas de plancher - ) surface totale 22 m2/galetas + parties communes même surface. tous les travaux sont a faire (estimés à 50 OOO euros isolation/plomberie/sol..) par devis établis par architecte
Nous ne savons quel est le prix a proposer pour les galetas
Avions proposé 3000 euros par Galetas (conseillé par notre notaire)
le prix du marché de l'immobilier dans le quartier est entre 2800 et 3100 euros le m2
un copropriétaire réclame d'avantage et fait les calculs suivant après s'être informé auprès d'un agent immobilier : cout entre
0,6 x (surface carrez 7,6 )x (prix du marché 3100) = 14 136 euros/ galeta
et
0,4 x (surface total 22 )x (prix du marché 3100) = 27 280 euros/ galeta
Ceci nous parait excessif vu le cout des travaux et l'état des combes de calculer ainsi
Avez vous une règle de calcul ? Un prix de référence ?
Merci
actuellement propriétaire d'un appartement F3 en centre ville qui couvre tout le 3 ieme étage (90 m2 sans ascenseur) nous voudrions l'agrandir en F4 (escalier intérieur ) en utilisant les combles qui sont au dessus de chez nous
mais nous devons racheter les combles (galetas) a 3 copropriétaires
Ces combes sont pratiquement inaccessibles (une simple échelle et petite trappe)
Il y a 4 galetas a racheter chacun de surface 7,6 m2 lois Carrez (sous charpente brute, pas de plancher - ) surface totale 22 m2/galetas + parties communes même surface. tous les travaux sont a faire (estimés à 50 OOO euros isolation/plomberie/sol..) par devis établis par architecte
Nous ne savons quel est le prix a proposer pour les galetas
Avions proposé 3000 euros par Galetas (conseillé par notre notaire)
le prix du marché de l'immobilier dans le quartier est entre 2800 et 3100 euros le m2
un copropriétaire réclame d'avantage et fait les calculs suivant après s'être informé auprès d'un agent immobilier : cout entre
0,6 x (surface carrez 7,6 )x (prix du marché 3100) = 14 136 euros/ galeta
et
0,4 x (surface total 22 )x (prix du marché 3100) = 27 280 euros/ galeta
Ceci nous parait excessif vu le cout des travaux et l'état des combes de calculer ainsi
Avez vous une règle de calcul ? Un prix de référence ?
Merci
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2 réponses
Ne parlez pas de galetas car vous introduisez une notion d'habitabilité. Ici ce sont des combles donc non habitables par définition. Votre voisin vous donne un prix de surface habitable ou bien un prix avec un coefficient de pondération qui me semble personnellement bien trop élevé (0.1 me semblerait plus judicieux pour des combles perdues et encore) mais n'étant pas de votre coin je vous conseille de vous adresser à une (ou plus) agence de votre secteur.
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