Galetas / rachat / cout

Bonjour,
actuellement propriétaire d'un appartement F3 en centre ville qui couvre tout le 3 ieme étage (90 m2 sans ascenseur) nous voudrions l'agrandir en F4 (escalier intérieur ) en utilisant les combles qui sont au dessus de chez nous
mais nous devons racheter les combles (galetas) a 3 copropriétaires

Ces combes sont pratiquement inaccessibles (une simple échelle et petite trappe)
Il y a 4 galetas a racheter chacun de surface 7,6 m2 lois Carrez (sous charpente brute, pas de plancher - ) surface totale 22 m2/galetas + parties communes même surface. tous les travaux sont a faire (estimés à 50 OOO euros isolation/plomberie/sol..) par devis établis par architecte

Nous ne savons quel est le prix a proposer pour les galetas

Avions proposé 3000 euros par Galetas (conseillé par notre notaire)
le prix du marché de l'immobilier dans le quartier est entre 2800 et 3100 euros le m2

un copropriétaire réclame d'avantage et fait les calculs suivant après s'être informé auprès d'un agent immobilier : cout entre
0,6 x (surface carrez 7,6 )x (prix du marché 3100) = 14 136 euros/ galeta
et
0,4 x (surface total 22 )x (prix du marché 3100) = 27 280 euros/ galeta

Ceci nous parait excessif vu le cout des travaux et l'état des combes de calculer ainsi
Avez vous une règle de calcul ? Un prix de référence ?

Merci