Pénalité de retard de 4 ans

Bonjour,
ayant vendu un petit immeuble a un promoteur , qui a vendu chaque appartement a differents proprietaires avec pénalité de retard de 75 € par jour signalé sur l'acte notarié , cette société a donner a faire les travaux a une entreprise générale ,qui aprés nous avoir demandé beaucoup d'argent a disparu (dépot de bilan),j'avais signé un acte pour paiement d'un appartement en aout 2010 au promoteur , les travaux ont été effectuer par l'intermédiaire d'une assurance , pendant 4 ans pas de nouvelles du promoteur mais voici qu'il réaparait par huissier pour me demander l'argent de mon logement avec annulation de la vente en cas de non paiement, dans maximum un mois alors que les pénalités de retard sont nettement supérieur a l'argent que je lui doit,comment faire si aucun jugement éte rendue afin de faire prévaloir mes droits ? Le monde de la justice est compliqué