Edl sans proprio

Bonjour,
Un propriétaire absent peut il demander à un membre de sa famille de faire signer un contrat de location et un état des lieux d'entrée à sa place.
Quelle valeur ses documents auront ils en cas de problèmes avec le proprio

Le futur locataire peut il imposer un huissier à cette edl ( le proprio est contre même s'il ne paye pas)