SCI, ou pas...

Bonjour, avec un couple d'ami nous envisageaons serieusement de nous porter acquereur d'un bien comportant deux parcelle l'une avec une maison a renover et l'autres un terrain constructible.
Le vendeur veut vendre le tout, et donc nous ferons le decoupage apres avoir acheter la totalité à nous 4.
Pour cela j'imagine que la sci reste la meilleure solution? dans ce cas nous devrons la creer et ensuite acheter le tout au vendeur.
Ma question est la suivante, comment pouvons nous preciser que notre financement correspond a tel objet ( maison ou terrain constructible) alors que le vendeur vend le tout sans distinction?
Pourrons nous si lors de l'achat cela n'est pas possible, librement specifié apres avoir realisé la signature chez le notaire, que nos financement correspondent pour ma part à la partie avec la maison et pour nos amis la partie avec le terrain a construire?
Devrons nous dissoudre la sci (c'est ce que nous souhaitons faire ) et ainsi devenir proprietaire unique de nos parcelles respective?
cela se pratique t'il d'un commun accord?
Merci d'avance pour vos reponses.
cordialement.