Cheque de caution encaissé sans raison

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13 octobre 2016
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Bonjour,

j'ai loué une maison en juillet, 15 jours. Aucun état des lieux a été fait a l'arrivée, aujourd hui le propriétaire vient d'encaisser le cheque de caution de 1000€ car il dit que nous avons dégradé certaines choses de la maison,ce qui est strictement faux. quel est mon recours?

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Bonjour,

Si aucun edl n'a été fait, cela signifie que

1/ le logement a été pris en bon état
et
2/ le logement a été rendu en bon état

Le propriétaire ne peut donc rien vous retenir.

La pratique est courante... bien qu'illégale.

Envoyez lui un courrier reco A/R, en lui expliquant ce fait (logement sans edl = logement réputé rendu en bon état), et en la mettant en demeure de vous restituer le DG sous huitaine, sous peine de saisie du tribunal compétent.
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13 octobre 2016
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Bonjour ,

Comme indiqué par Barbie, si aucun etat des lieux n'a été fait lors de votre arrivée, vous etes reputé avoir pris en charge un logement en bon etat de location.

A contrario, si aucun etat des lieux n'a été fait lors de votre depart, le proprio est reputé avoir repris en compte un logement en bon etat de location.

En consequence, pour qu'une retenue soit effectuée sur votre depot de garantie (caution), il faut que des remarques de degradations aient ete faites sur l'EdL sortie, ce qui n'est pas le cas.

Il vous faut donc faire un courrier de mise en demeure (LR/AR) au proprio pour lui indiquer ce qui est ecrit ci-avant et qu'il vous rembourse votre chaque de caution.

A defaut, vous pourrez demander l'intervention du juge de proximité. N'hesitez pas a le faire savoir.
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