Nous ne savons pas quelle solution choisir

Bonjour à tous,


Nous avons visité une maison pour laquelle nous avons eu un réel coup de coeur. Un bon de visite à été signé, puis une proposition (sur laquelle l'agence nous a guidés). Entre temps, nos entourages ont visité la maison et y ont vu des travaux (justifiés) que nous n'avions pas imaginé, du coup la maison est encore trop chère comparativement au marché du secteur et à l'investissement supplémentaire que cela demande. Les frais d'agence sont à hauteur de 8000€ ce qui est énorme et qui couvrirait une partie des travaux envisagés.
L'actuelle proprietaire nous propose de lui louer la maison pendant un moment car nous sommes pressés d'emmenager dans ce coin meme en location (enfants entrant à l'ecole en septembre/garde alternée)
Deux questions se posent:
- si nous louons cette maison et que nous l'achetons d'ici un an, est ce que l'agence peut nous réclamer quelque chose?
- peut on passer par une agence completement differente et leur proposer des frais plus raisonnables (2000€) puisque c'est nous du coup qui leur apportons le bien.

Si vous avez d'autres solutions...

Merci pour vos réponses