Impayé

Bonjour,

je suis propriétaire depuis quelques années et jusqu'au locataire actuel je n'avais aucun problème ! Depuis 17 mois je loue à un jeune couple qui m'avait fait croire qu'ils étaient dans une situation inacceptable (location dans un logement insalubre, propio incorrect ...) bref j'ai louer, en plus "bonne poire" je leur fais 15 jours de loyer gratuit ( pas de chauffage ds l'autre logement) ! ...et un loyer versé : j'ai dus me deplacer pour l'avoir ! et depuis le cautionnaire doit me payer tous les mois ! probleme le mois prochain plus rien et le locataire n'est pas décidé à payer ou à quitter le logement ! il se permet de me narguer par sms en me disant que pour quitter le logement c'est à son bon vouloir et que c'est à moi de lui trouver un autre logement ! Je lui loue un logement irreprochable qui me permets de payer mon crédit, si je n'ai pas le loyer je ne peux pas payer mon crédit et je vais etre en difficulté financière, j'ai ma maison à payer et ma famille à faire vivre! et j'ai pas de cautionnaire, moi!!!
Le bail est signé pour 3 ans comment je peux recupérer mon logement? les procédure sont trop longues... apres il y a la période hivernale ... HELP