Separation rachat maison impossible

Bonjour,
je suis separée depuis quelques mois de mon conjoint. ?ous nous sommes dépacsés. J'ai mes deux enfants avec moi et je suis restée dans la maison.
j'ai vu le notaire pour éclaircir la situation mais les diversessolutions qu'on nous propose me font donner beaucoup d'argent aux notaires, à l'état ou aux banques et c'est inadmissible.
mon conjoint n'est pas pressé de recupérer sa part. Plutot que la lui racheter aujourd'hui et m'endetter, est il possible d'attendre, de rester comme ça sans rien faire. j'assume toute seule le credit, l'acte de propriété reste identique et quand dans quelques années je vendrai la maison (pour muter) il recuperera sa part. En gros je m'arrange avec lui, et il me rendra sur sa part ce qu'il n'a pas payé du crédit. (je prends ce risque)
merci pour votre réponse.
Mme MOUGENOT