Construction sur mon terrain par voisin sans

Bonjour,
une voisine a acheté une maison qui avait été agrandie par l'ancien proprio sans permis de construire,il se trouve qu'une partie de sa maison est construite sur ma propriété,( que j'ai achetée un peu avant elle, sans connaitre le problème, mes vendeurs non plus, on s'en est rendu compte quand elle a passé les tuyaux) le nouveau propriétaire a passé les tuyaux de la fosse toutes eaux egalement sur mon terrain malgré le signalement que je lui ai fait, depuis elle refuse de faire borner, je veux vendre la maison , elle vient de me signaler qu'elle s'opposerait à la vente en a t'elle le droit?
elle s'était engagée devant notaire à faire borner mais ne veut pas le faire tant qu'on ne sera pas arrangé pour que je lui cède ce terrain. je ne veux pas lui vendre, c'est la seule partie plate de mon terrain, en plus le commerce qu'elle occupe, si elle devait s'étendre devant chez moi enleverai de la valeur à la maison. A t'elle des droits ? merci