Probleme avec des locataires pas reglo

Bonjour,
j'ai deja posé cette question en ce qui concerne des locataires qui ne reglent pas regulierment leurs loyers.Je viens seulement de toucher le mois d'avril en harcelant l'agence.
sachant qu'en plus ceux ci me degradent la maison, j'ai informé l'agence par recomandé avec AR que je decidais de vendre cette maison avant qu'elle ne soit completement degradée et que j'etais totalement insatisfaite de leurs services etc...
l'agence m'a repondu que pour vendre la maison il faut attendre la fin du bail en les informant 6 mois a l'avance! le bail se terminant en novembre 2011(treve hivernale?)
et je pensais que c'etait le seul moyen de les faire partir car ils ne pourront pas l'acheter.
qu'en pensez vous? et que dois je faire?
j'ai demandé une visite pour voir l'etat de la maison et la faire estimer pour la vente mais j'ai l'intention d'y aller avec un huissier sans le dire a cette agence. pensez vous que je fais bien?
merci d'avance pour vos reponses