Pb vendeur/acquereur

Bonjour,

Cela fait 3 mois que j'ai signé un compromis de vente (mars 2010).
Je doit signer cette semaine l'acte authentique d'achat chez le notaire(18 juin 2010).
Mon pb : la vendeuse a un prêt relais + une hypothéque + un ordre irrevocable de 20000 euros sur la maison. Or elle n'as pa signalé cet hypothéque ni cet ordre irrevocable au notaire lors de la signature du compromis. Maintenant le notaire l'a decouvert , la vendeuse n'a pa compté son ordre irrevocable dans le prix de la maison et ne peut pas payer son prêt relais. Le notaire n'a pas voulu débloquer mes fonds et veut attendre une reponse de la banque de la vendeuse qui pourrait annuler la vente!
Que puis-je faire?