Aheter une maison visitée sans l'agence

Pour être plus exact le bon de visite a bien une valeur juridique mais ce n'est pas un contrat qui lie l'acquéreur à l'agence.
Pour ma question, ce n'est qu'une question et vous avez donné une réponse. Avouez simplement que le tire de votre forum et les questions que vous posez laissent, comment dire, une impression légèrement désagréable pour un AI.
Vous devriez, ce n'est qu'un conseil, vous limiter en terme de prix des biens à visiter car dans 99,xx % des cas vous aurez toujours des travaux dans un bien ancien (parfois même dans du neuf !)

En ces temps de crises, le bon de visites est également un moyen pour l'agence de dire au vendeur "vous voyez que je travaille bien, je vous ramène plein d'acquéreurs potentiels" et ainsi justifier qu'elle remplie sa part du contrat ;)

Pour la remarque d'Ibigaret : dans le marché de l'immobilier, les prix restent des estimations et pour avoir beaucoup pratiqué, il ne faut en effet pas s'arrêter sur un prix. Vous pouvez visiter une maison affichée dans votre budget qui """"vaut"""" se prix (comprendre que le prix est dans les prix du marché c'est à dire les prix pour lesquels se vendent ce type de bien en ce moment dans cette localité) ....ou pas !!! De l'aveu même de certains agents immobiliers, ils affichent un prix surévalué pour certains bien quand le proprio ne veut pas entendre que c'est trop cher....que risquent-ils si ce n'est réussir à trouver un pigeon qui paiera le prix fort !!! Ensuite le propriétaire fini souvent par prendre conscience des prix du marché et baisse pour provoquer une vente...donc il se peut que des biens affichés au dessus de ton budget initial puissent se vendre dans ton budget donc ne pas hésiter...j'aurais bien dit d'en parler avant avec l'agent immobilier pour jauger si c'est jouable ou pas, c'est bien de le faire au début mais une fois que tu as ta propre idée du marché, mieux vaut éviter de se reposer entièrement sur l'agent immobilier qui forcément sera juge et parti et donc aura tendance à tirer les prix vers le haut (c'est donc ça la Bulle immobilière ;) !!! )

Dans le marché immobilier, c'est l'offre ET LA DEMANDE qui font les prix....mais depuis trop longtemps l'offre à complètement le dessus et abuse...l'agent immobilier va estimer en fonction de ce qui c'est vendu récemment et à quel prix....si tous les acheteurs se reposent sur lui, il pourra a chaque fois augmenter un petit peu le prix, l'acquéreur fonce les yeux fermés et l'estimation suivante l'agent pourra dire qu'il vient de vendre plus cher donc l'estimation est un peu plus haute, et hop on ajoute une légère augmentation au passage....et encore cette foutue BULLE qui gonfle.....donc STOOOPPP aux acheteurs de refuser d'acheter à n'importe quel prix...et de, en effet, aller voir ce qui est affiché un peu plus cher pour décider de ce qu'ils veulent pour leur budget au lieu de prendre ce qu'on veut bien leur donner pour ce prix... si les acheteurs refusent de payer une maison bien trop chère et bien elle baissera...à LA DEMANDE de décider des prix....

==> et oui, c'est avce ce genre d'arguments, "visite ce qui est affiché dans ton budget et n'imagine pas pouvoir avoir mieux", que les agences immobilières entretiennent cette bulle qui leur facilite le boulot tout en gonflant leur comm (travailler moins pour gagner plus !)

==> donc pour résumer, même si vous DEVEZ connaitre votre BUDGET à l'avance, n'hésitez pas à continuer à visiter des biens dans le budget légèrement supérieur et acheter un bien selon sa vrai valeur et non selon le prix indiqué au départ

J'ajouterais également que bcp tombent dans le piège d'acheter une poubelle au prix fort uniquement parce que ça tombe u peu en dessous de leur budget, mais derrière y'a plus forcément l'argent pour les travaux....qui amène un coup total parfois bien plus cher que s'ils avaient acheté dans leur budget ou légèrement au dessus en négociant un peu un bien de meilleure qualité !!

Petites remarques :
Le bon de visite n'a pas vraiment ce rôle mais c'est en pratique une des diligences quasi obligatoire comme tenu des textes en vigueur.

En ce qui concerne les prix et c'est mon avis d'agent immobilier ils sont globalement bien trop chers. Votre argumentaire concernant la relation entre les AI et les prix ne tient absolument pas la route et montre votre méconnaissance relative du métier. D'une part les agents immobiliers ont plutôt un effet modérateur sur les prix, d'autre part pensez vous réellement qu'un agent immobilier préfère vendre par exemple 10000 € plus cher pour augmenter sa commission . Wouhaou....super ! un gain de 500 € TTC en moyenne, soit 400 € HT .....au risque de ne pas vendre ou de vendre avec du délai.....tout bonnement ridicule. Croyez moi, les prix seraient divisés par 2 et tout le monde aurait le sourire, agents immobiliers compris.
Maintenant cherchez à qui profite réellement les prix élevés.......quand vous aurez réellement réfléchi à cette question repassez nous voir.

Mais de grâce, cessez de parler de bulle. Depuis 10 ans et plus c'est le grand n'importe quoi et toujours avec les mêmes arguments infondés......beaucoup se sont dé crédibilisés ainsi !

Je n'accuse pas tous les AI et le marché immobilier est vaste, c'est bien pour cela que la 'bulle' (ou le grand n'importe quoi) s'entretient si longtemps...l'Etat ne fait en effet pas autant de dépense d'aide à l'achat sans raison......pour ne citer que lui

Je suis entièrement d'accord sur le fait que certains agents ont un effet modérateur sur les prix car les propriétaires (et j'en ferais autant !!) sont forcément entraînés dans cette débâcle et veulent en profiter un maximum...les AI sont là pour raisonner les plus têtus d'entre eux.

Cela n'empêche que ces prix hauts ont profité aux agences pendant des années...croyez vous qu'une agence préfèreraient vendre moitié moins cher des biens surévalués alors que le système pervers est suffisamment bien rodé pour ne pas freiner les acquéreurs (si une maison se vendait 200 000 € y'a 1 ans et que maintenant elle se vend 250 000 € tout aussi rapidement, pourquoi vouloir changer de système ??)..alors forcément maintenant que le système s'essouffle et que les acquéreurs, même s'ils restent suffisamment crédules pour accepter d'acheter tout à n'importe quel prix, ne peuvent plus le faire parce que la bulle à atteint un niveau tel qu'ils ne sont plus solvable même avec un nombre d'années d'emprunt lui aussi déconnant, ...et que les vendeurs d'aujourd'hui restent dans la logique du système en voulant faire une grosse plus value à tout prix, les biens peinent à se vendre et les AI changent de discours et préfèreraient que les prix se divisent par 2 pour faire plus d'affaires (faut comprendre qu'il y a pas si longtemps que ça, ils faisaient un nombre raisonnable de vente à grosse commission, maintenant plus de vente et quand vente il y a, commission plus petite ==> le système longtemps utilisé est maintenant décrié)

==> pour résumer, je ne remets pas en cause la bonne foi de certains AI qui, en effet, tentent de raisonner les vendeurs pour atteindre des prix raisonnables mais je ne suis pas certain qu'ils y arrivent, du moins tout de suite...mais il faut bien travailler et rentrer des biens donc on fait plaisir au vendeur en fixant un prix qu'on sait trop haut en comptant le raisonner par la suite...donc pour en revenir à ce post et à votre précédent conseil de ne regarder QUE dans son budget je persiste à dire que ce n'est pas un bon conseil, qu'il faut connaitre son budget AVANT de visiter et savoir tout prendre en compte (travaux etc...) mais qu'en aucun cas il faut se refuser à visiter des biens dont le prix indiqué est au dessus de son budget (dans la limite du raisonnable) pour justement ne pas louper LE bien un peu surévalué qu'on peut prétendre acquérir dans son budget (là encore, l'AI peut être d'un précieux soutient mais encore faut il tomber sur un bon AI et malheureusement c'est pas encore suffisamment souvent le cas donc méfiance il faut garder...)

Je vois que nous sommes plutôt en accord sur un certain nombre de points et notamment en ce qui concerne le rôle de l'Etat.
Pour ce qui est de mon conseil cité plus haut il n'est qu'une réaction légèrement hypodermique je l'avoue au poste de Nico73540. Le but est simplement, compte tenu de son comportement, de le dissuader d'aller voir des professionnels afin d'éviter des pertes de temps pour chacun.
Pour les prix, un bon AI saura orienter son discours en fonction de qu'il a annoncé en amont à son vendeur. Soit le prix est très correctement positionné et il n'y a pas de raison de rentrer dans une négociation acharnée soit.....le vendeur a légèrement abusé.