Viager et revente

Bonjour,
J'ai besoin de vos conseils avisés...
Mon père détient un appartement (qu'il loue) et qui me reviendra à son décès (il est aujourd'hui âgé de 60 ans).
Mon conjoint et moi meme souhaitons habiter ce logement sans que mon père ne perde de ressources mensuelles.
Nous avons donc pensé au viager (peut être y a t il d'autres solutions...?).
Mon conjoint souhaite être propriétaire d'une partie de ce logement (à hauteur de son investissement). Est ce possible de ne lui attribuer une partie du logement ? De plus, si mon père ou nous même souhaitons vendre ce logement, est ce possible?

De plus, pensez vous que si nous avons un budget,il vaut mieux que nous investissions dans un logement indépendant, en sachant que le logement de mon père me reviendra à son décès?
L'avantage du décès est que nous n'aurions pas besoin de faire un crédit

J'espère que mes questions sont suffisamment claires.

Merci d'avance pour votre réponse

Claire