Probléme d'achat de maison occupé par locatai

Bonjour,
ma propriaitaire vend sa maison et elle m'a proposé l'achat que j'ai refusé.
ensuite, mon bail se termine le 01 janvier 2012, mais je m'entend bien avec ma proprio et celle ci me reloge ailleurs, ce qui me convient.
seulement l'acquereur veut demenager debut aout, alors que le nouveau logement sera disponible seulement le 15 octobre !
le futur acquéreur menace ma proprio de casser la vente si il ne peut pas déménager le 01 aout.
est t'il dans son droit ? sachant qu'il a visité la maison a deux reprises, et que celui a bien remarqué qu'elle etait occupé !
de ce fait, si dans la promesse de vente, il n'est pas précisé logement libre ou occupé, peut t'il se prévaloir d'un vbice caché ?

merci de vos réponses