Reparation de forces majeur,qu'est que c'est

bonjour,j'ai aisse une maison que je louais au 1 Mars, j'ai recu semaine derniere e decomptes des charges(dont e proprietaire refusait de me donner e recapituatif) et a ma grande surprise ceui-ci me presente une facture qui date de Janvier 2009 concernant une panne et me demande de payer e forfait nettoyage de chaudiere et e prix d'une piece, aors qu'i nous avait dit que c'est ui qui s'occupait de a chaudiere fuel, ne peut pas considerer que ceci est une reparation de force majeur et qu'en aucun cas c'est a moi de payer.SACHANT QUE J'AI TOUT UNE ISTE DE DESACORD A SON ENCONTRE.
MERCI