Location meublée -

Bjr, je sui dans un appt de 18m2 meublé dpuis 3 ans le temps de mes études universitaires. Le bail se termine fin Août mais je voudrais quitter celui-ci avant de donner au bailleur le préavis d'1 mois, pour cause : non conformité de toutes les installations tant électriques (compteur qui saute à chque instant pour l'eau chaude, compteur non protégé) bloc-douche très mal monté et problèmes d'étanchéité, chauffage non aux normes, etc... et aussi le clou ! maintnt invasion de fourmis pénètrant par tous les interstices cuisine, fentes carrelage douche et fentes murs. Pour ttes ses raisons, je voudrais quitter sous 1 mois à peine en avertissant bien sûr mon proprio mais ai-je le droit sans préavis d'un mois et dans ce cas est-ce que celui-ci ne retiendra pas une partie de mon dépôt de garantie de 2 mois de loyer versé à la base ? Ce logt n'a jamais offert lesconditions décentes pour y vivre correctement. Autre question : pour ttes ses raisons,puis-je retenir une partie du loyer versé tous les mois. merci de vos réponses judicieuses.