PTZ... avis

Question

Bonjour, 

Il y a 1 an nous avons acheté notre résidence principale avec en partie par un PTZ. Le crédit est chez Crédit Foncier. Nous étions pressés et n'avons pas pu négocier bien le taux: TEG 6.06% actuellement. Après avoir consulté une autre banque pour un rachat de notre crédit, on a appris que le PTZ ne peut pas être racheté, et c'est la banque initiale que décide, garde-t-elle le PTZ si on veut faire racheter notre crédit apr une autre banque ou bien elle refuse de garder le PTZ tt seul en cas de rachat. Est-ce la vérité? Quels sont les riques que nous parcourrons? 

Merci par avance de vos réponses

fideso · Answer

En effet, la banque décide de garder ou non le PTZ si vous faites un rachat anticipé du prêt complémentaire.

Le problème sera surtout pour votre nouvelle banque qui selon la garantie sur votre bien ne pourra pas faire d'hypothèque de premier rang.

Pour vous tout ce calcule, la première chose à faire est de faire un écrit au crédit foncier expliquant que vous souhaitez faire un rachat anticipé de votre prêt ( sans dire que vous partez à la concurrence), et conserver votre PTZ, qu'elles en sont les démarches?

Au pire ils vous disent non, et vous devez monter votre nouveau crédit sans ptz, donc avec le rachat de celui-ci.  mais le différence de taux, peut vous laisser gagnant quand même..
Au mieux ils vous disent oui (ce qui est assez courant), et vous faites votre nouveau dossier.

Juste une information, lors du montage de votre nouveau dossier faites attention que les calculs prennent en compte: les IRA, les frais de levée de garanties si nécessaires, les nouveaux frais de garanties.....

Cordialement

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