Négociation immobilier indépendant

bonsoir,

J'ai visité une maison avec un négociateur immobilier. Dans un premier temps le prix etait TTC sans surprise. J'ai fait une proposition d'achat acceptée par le vendeur. Le négociateur me demande en sus 2000 euros de fixe + 8% sur le prix de vente.
Le meme bien est à vendre chez le notaire et en regardant de plus pret, les tarifs sont moins élévés.
Il ne souhaite pas négocier ses honoraires et me donne 3 jours pour réflechir sinon la vente sera annulée.
Je précise que je n'ai rien signé avec lui (pas de bon de visite)
Puis je traiter directement avec le vendeur ou le notaire ? quel engzagement avec l'agent ?
Merci de repondre
L P