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6 réponses
Utilisateur anonyme
20 mars 2010 à 15:04
20 mars 2010 à 15:04
bonjour : Même s'il n'y avait qu'un logement de loué, il devait y avoir des charges locatives.
Attention : les charges doivent correspondre à des dépenses réelles : par exemple : conso d'eau, il serait bon qu'il y ait un moyen de séparer les conso des deux logements.
Il y a la taxe ORDURES MENAGERES qui figure sur votre impôt foncier. Si les logements sont sensiblement de même surface, vous partager en deux.
S'il y a du ménage et de l'entretien des communs, si c'est vous qui le faites, vous ne pouvez pas compter votre travail, mais simplement les fournitures : produits d'entretien etc...
Il serait bon de savoir de quoi se composent ces charges, car je ne vois pas pourquoi le premier locataire n'en aurait pas eu jusque là ???
Souvent, on prévoir une provision pour charges, en plus du loyer et on régularise autant que possible une fois par an...
Attention : les charges doivent correspondre à des dépenses réelles : par exemple : conso d'eau, il serait bon qu'il y ait un moyen de séparer les conso des deux logements.
Il y a la taxe ORDURES MENAGERES qui figure sur votre impôt foncier. Si les logements sont sensiblement de même surface, vous partager en deux.
S'il y a du ménage et de l'entretien des communs, si c'est vous qui le faites, vous ne pouvez pas compter votre travail, mais simplement les fournitures : produits d'entretien etc...
Il serait bon de savoir de quoi se composent ces charges, car je ne vois pas pourquoi le premier locataire n'en aurait pas eu jusque là ???
Souvent, on prévoir une provision pour charges, en plus du loyer et on régularise autant que possible une fois par an...
bonjour, il y a effectivement les compteurs pour les 2 appartements donc les consommations sont distinctes quant au locataire il n'a pas eu de charges à cause des travaux en cours, nous avons attendu que tout soit terminé pour ne pas lel léser pour les OM celà ne fait pas un an qu'il est là et pour l'instant nous n'avons rien reçu
marmenard
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20 mars 2010 à 17:28
20 mars 2010 à 17:28
Bonjour
Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire. Elles viennent en supplément du loyer proprement dit.
https://www.avendrealouer.fr#o=lesiteimmo.com
Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire. Elles viennent en supplément du loyer proprement dit.
https://www.avendrealouer.fr#o=lesiteimmo.com
Utilisateur anonyme
20 mars 2010 à 19:16
20 mars 2010 à 19:16
bonjour : vous auriez dû prévoir ces charges sur le bail avec le premier locataire. Il valait mieux baisser un peu le loyer que faire cadeau des charges, sinon cela revient à payer des impôts sur ces charges.
Et si vous avez à faire à quelqu'un qui joue sur les mots, il risque de vous faire des problèmes pour ces charges.
Il vous faudrait faire un relevé de compteur d'eau avec ce locataire, et le marquer sur vos deux baux pour savoir d'où l'on part. et vers la fin de l'année vous régulariserez.
De même pour la taxe ordures ménagères.
Mais il vaudrait mieux lui demander une provision sinon cela risque de chiffrer. L'eau de la ville est environ à 3 euros/m3 y compris l'assainissement qu'il ne faut pas oublier.
Et si vous avez à faire à quelqu'un qui joue sur les mots, il risque de vous faire des problèmes pour ces charges.
Il vous faudrait faire un relevé de compteur d'eau avec ce locataire, et le marquer sur vos deux baux pour savoir d'où l'on part. et vers la fin de l'année vous régulariserez.
De même pour la taxe ordures ménagères.
Mais il vaudrait mieux lui demander une provision sinon cela risque de chiffrer. L'eau de la ville est environ à 3 euros/m3 y compris l'assainissement qu'il ne faut pas oublier.
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Utilisateur anonyme
20 mars 2010 à 19:33
20 mars 2010 à 19:33
bonjour : vous pouvez voir avec l'ADIL comment faire.
Il faut être de mauvaise foi pour ne pas vouloir payer l'eau, mais de nos jours, il faut s'attendre à tout.
L'ADIL vous conseillera gratuitement.
Il faut être de mauvaise foi pour ne pas vouloir payer l'eau, mais de nos jours, il faut s'attendre à tout.
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