Calcul de mensualité achat autoinvesti

Bonjour,
j'aimerai beaucoup acheter en autoinvestissment total. C'est à dire, acheter un bien, le mettre en location à des mensualités qui couvrent le crédit + les charges.
N'ayant jamais été moi-même propriétaire, j'aimerai connaitre tous les frais à prendre en compte afin de calculer les mensualité.
J'ai pour l'instant en tête: le prix de l'appartement, le notaire (9% du bien?), les éventuels travaux (dépend de l'apparte), les charges (j'ignore cb).
Si vous connaissez différents impôts, taxes, des précisions sur les frais dont j'ai parlé, ou n'importe quels frais que je pourrais oublier, ca serait très gentil à vous de me les communiquer.

Merci bcp!

Raph