Départ anticipé d'un locataire.

Question

Bonjour,

Nous avons trouvé un logement pour le 1er avril prochain mais le locataire habitant encore les lieux souhaite quitter le logement le 28 mars et que nous payons les 4 derniers jours du mois si nous nous mettons d'accord avec les propriétaires. 

Or il me semble que toutes les sorties de location vide doivent se faire par quinzaine et que donc le locataire occupant actuellement les lieux se doit de payer le 31 mars dans ce cas bien précis. Dans ce cas, il est évident qu'on ne souhaitera pas payer les 4 derniers jours du mois.

Pouvez-vous confirmer mes propos face à notre inquiétude?

Cordialement,

Gregory

N.B.: le locataire actuel a déjà payé la totalité du mois de mars.

acacia · Answer

Bonsoir,

Visiblement, vous avez la chance de pouvoir trouver un arrangement entre propriétaire, locataire sortant et vous-même : c'est déjà pas mal.
Votre problème n'en est pas en réalité :

1) Si vous ne souhaitez pas occuper le logement avant le 1er avril, vous n'avez pas à payer un loyer relatif à la période de Mars ... Votre bail prendra effet le 1er avril et ce qui s'est passé avant dans le logement ne vous concerne aucunement.

2) Si vous souhaitez prendre possession des lieux avant le 1er avril, votre bail démarrera à la date d'entrée dans les lieux (par exemple le 25 ou le 28 mars) et vous devrez payer votre part de loyer pour cette période. Sauf si le propriétaire vous en fait " cadeau " par écrit. Ca se fait quelques fois, en raison par exemple du fait que le locataire sortant n'avait pas fait le ménage en partant, ou qu'il a laissé des ordures que le propriétaire ne veut pas enlever lui même (il vous dédommage pour un désagrément). Parfois, le propriétaire vous fait cadeau d'un mois de loyer, et en échange il vous laisse retapisser une pièce ...

J'attire votre attention sur le fait que la date d'effet du bail doit IMPERATIVEMENT correspondre à la date de mise à disposition du logement et la remise des clés. C'est important pour votre assurance et votre responsabilité en cas de problème : fuite, incendie, etc. Veillez également à ce que l'état des lieux soit correctement effectué, relevé des compteurs, etc.

pepito2103 · Answer

Bonjour Acacia,

Merci pour votre message qui est très clair et précis.

Ca m'aidera sûrement.

Cordialement,
Gregory

eglantine280 · Answer

--une petite remarque pour ceux qui touchent les aides au logement, si la prise de possession se fait le 28 mars (indiquée par le propriétaire sur l'attestion CAF) vous touchez les aides pour le mois suivant au lieu d'attendre encore un mois, ça peut être un avantage.


MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique

pink18 · Answer

Effectivement Eglantine, j'ai prévu mon déménagement au 15 avril pour gagner finalement 1 mois d'APL. Tout le monde est gagnant (pour ma part, mes futurs proprio étaient ravis :D)

Départ anticipé d'un locataire.

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