REMBOURSEMENT ANTICIPE PRET IMMOBILIER

Question

Bonjour,
 
Je vous expose brievement mon problème. Je souhaite rembourser par anticipation la totalité de mon pret immobilier. Je ne dois pas payer d'indemnités (un article figure dans ce sens dans les conditions particulières).

J'ai demandé à que soit prélevé sur mon compte au 10 mars 2010 (donc à l'échéance normale de la mensualité) le montant du capital total restant dû. 

Moi je me suis basée sur le tableau d'amortissement et j'ai pris pour référence la dernière colonne de ce tableau "Total restant dû" au 10 mars 2010.

Or, la banque elle, est partie de l'échéance du 10 février et a rajouté les intérêts jusqu'au 9 mars. En a t elle le droit ?  Pourquoi n'est-elle pas partie du 10 mars ? 

J'espère avoir été claire dans mes explications, la somme en plus à payer est quand même de 1500 euros.

Merci beaucoup à tous ceux qui pourront m'expliquer si la banque a raison

Germain · Answer

Il faudrait voir votre tableau d'amortissement. Mais 1500€ ça me paraît beaucoup. Quel était le montant de votre prêt ? Et pourquoi n'y a t-il pas d'indemnités de remboursement anticipé ?

paul · Answer

il faut voir à quelle date vous avez officiellement fait la demande (je suppose LRAR).
il n'est pas illogique qu'il y ait 1 mois maximum entre votre demande et la prise en compte de celle-ci.
les conditions de remboursement anticipés figurent normalement dans votre contrat et doivent l'expliquer (en plus du fait de préciser qu'il n'y a pas de pénalités).

exemple:
vous ne pouvez pas faire la demande le 15 et, si vous etes prélevé le 20, esperer qu'elle sera prise en compte "tout de suite". dans mon exemple vous allez donc payer le 20, puis vous serez prélevé pour le capital restant du à mois+1.

saturnin12 · Answer

J'ai écrit une lettre en RAR le 23 février 2010 et j'ai eu un accord tacite par téléphone avec conseiller du LCL pour ce remboursement.

Nous avons fait un prêt de 164 500 euros 4,25 % date de départ 7.11.2003 et date debut amortissement 10.01.2004, mensualité 1018,64 sans l'assurance qui a été prise ailleurs, durée 20 ans.

Nous savions à l'époque que nous ferions un remboursement anticipé total et de ce fait sur le contrat de prêt il est stipulé "qu'il ne sera pas perçu d'indemnité au titre des intérêts non encore échus".

Voici les 2 dernières échéances du tableau d'amortissment 

10 février  amort. 547,37   intérets 471,27  montant echeance 1018,64 capital restant dû 132 516,97 et total restant dû 132 516,97

10 mars  amort. 549,31  interets 469,33   montant échance 1018,64  capital restant dû 131 967,66 et total restant dû 131 967,66.

La banque nous a prélevés 132 939,37 ce qui représente 132 516,97 + intérets de 422,40 jusqu'au 9 mars.

Qu'en pensez-vous ?

patal34 · Answer

Bonjour,

C'est absolument normal!!!

Dans la colonne capital restant dû à la date du 10 mars, il s'ait du montant restant dû APRES le paiement de la mensualité de mars...

Comme vous avez demandé un remboursement au 10 mars, vous devez le capital restant dû au 10 février + les intérêts du 10 février au 9 mars....

Je ne vois pas ce qui vous choque...

cordialement

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