Proprio-combien retirer sur dép. de garantie?Résolu

Question

Bonjour,

Je ne sais pas quoi retirer sur le dépôt de garantie de ma précédente locataire. C'est un logement récent, à vrai dire c'était la 1ère locataire de ce logement (datant de fin 2007). Donc tout était neuf.

Dans le séjour, un mur blanc présente une dizaine d'assez gros trous qui ont été rebouchés en gris (c'était des étagères qu'il y avait), Ca se voit bien, c'est très moche... J'ai repeins ce mur moi-même et je lui retirerai le matos pour peinture acheté à Castorama.

Un autre mur du séjour présente une grande trace légèrement grisâtre (sa TV était à côté) je le laisse, je ne lui compte pas.

Un mur de la chambre présente quatre assez gros trous (suite à étagère) plus quelques légères traces grisâtres. Je en sais pas quoi faire pour ça.

ET SURTOUT mon problème majeur c'est dans le séjour, le radiateur électrique de type panneau rayonnant présente une belle trace marron de la taille d'une main. Elle m'a expliqué qu'un coussin est resté coincé entre son canapé et le radiateur, qu'elle a essayé de frotter avec des produit ça ne part pas.
Je me suis informé, acheter juste une nouvelle grille ça ne se peut pas. Racheter ce radiateur c'est 340€, ce serait abuser vu qu'il fonctionne très bien. Le peindre n'est pas possible non plus. 
QUE FAIRE NOM D'UNE PIPE??

eglantine280 · Answer

--Vous ne pouvez pas lui facturer de main d'oeuvre, juste les matériaux, parce que vous avez fait le travail vous même.

Pour le rayonnant, pas de travaux, pas de retenue.


MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique

LetoZen · Answer

Pour le mur que j'ai repeint, je ne lui charge que le matériel et les produits achetés. 
Par contre pour le radiateur il est hors de question que je ne charge rien. Le nouveau locataire n'a pas manqué de faire la remarque et le jour où je voudrai le vendre on ne manquera pas de me dire que ce radiateur est sale.

eglantine280 · Answer

--Dans ce cas retenez 340 euros pour un radia neuf, vous allez avoir les assoc de défense sur le dos, vous pouvez proposer à la locataire de revenir chercher l'ancien radia, ce sera à elle vu qu'elle l'aura payé.


MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : On doit pouvoir repeindre le radiateur avec de la peinture spéciale métal marquée "peinture fer". Il faut la diluer légèrement au whinte spirit, le suspendre de façon à le peindre comme lorsqu'on peint un plafond. Mettre que très peu de peinture à la fois, et bien étaler, faire attention aux coulures. et éventullement passer deux couches. Je suppose que la façade est en tole avec des trous comme une grille.


Les gens sont malades d'appuyer des coussins contre des radiateurs, il y a risque d'incendie... On fait plus que frôler la débilité.

Je crois qu'il faudrait tout dire comme avec des enfants de 4 ans. Pas un brin de bon sens.

Vérifier malgré tout qu'il fonctionne, les résistances sont fragiles sur ces appareils et la surchauffe peut l'avoir endommagé, il ne faudrait pas que la surchauffe l'ait cassée. Contrôlez-le bien.

Et si un jour vous changez de radiateur, il ne faut pas se ruiner, vous prenez des radiateurs à fluide caloporteur pas trop chers.

jaqot · Answer

et bien moi à votre place , pour tout ce que vous avez du refaire , faites faire des devis et défalquez leurs , car le prix des matériaux c est bien beau , mais ..et la main d oeuvre !!! il n y a que comme cela que vous allez retomber sur vos ..pattes !!!

Paris · Answer

Bonjour,
"à vrai dire" est-ce le logement récent qui date de fin 1997 ou est-ce le Bail de 
votre 1ére locataire qui a commencé à cette période ?
Cordialement.

feloxe · Answer

il est peut être possible de changer la façade du radiateur.

LetoZen · Answer

Merci pour vos réponses, la peinture du mur je l'ai fait pour pas que la locataire paye trop. 
Par contre pour le radiateur, ce dont vous parlez Paulin me semble très bien. 
En même temps c'est vrai que j'ai mieux à faire que de me taper tous ça, finalement je vais demander un devis pour peindre le radiateur parce que la façade est effectivement une grille avec des petits trous et je sens que ça va pas être simple pour avoir un bon résultat.

Proprio-combien retirer sur dép. de garantie?

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