Renouvellement bail commercial residence hote

La baisse des loyers n'est absolument pas une obliga. En matière hôtelière, le loyer n'est pas déconnecté du CA, dc si l'exploitant souhaite fixer le loyer par voie judiciaire, il pourra le faire après avoir fait sa demande de renouvellement de bail. Ds l'hotellerie, plus on a d'étoiles et plus le rapport loyer/CA est faible, mais normalement le CA évolue également à la hausse, dc le loyer ne diminue pas forcément !

Il faut savoir très précisement ce que vous a demandé l'exploitant, et surtout sous quel forme? s'agit-il d'une demande de renouvellement de bail ? Si votre locataire vous a fait une demande de renouvellement de bail, je vous conseille dans ce cas de vous entourer d'un avocat spécialiste et effectivement de répondre à cette demande.
Dans la positive, les délais légaux ainsi que la forme ont-ils été respectés? Le bailleur ne peut donner congés à son locataire qu'au terme du bail, mais dans ce cas, vous devrez très certainement payer une indemnité d'éviction (afin de pallier au préjudice commercial, cela peut grimper haut).

toutefois, le preneur peut lui rompre le bail, sauf clause contraire ds lesquelles il renoncerait à cette faculté (surement vrai pr les 9 premières années?), de manière triennale et dans ce cas, vous vous retrouvez avec un lot que vous pouvez évidement gérer seul (sauf si clauses contraires au contrat et dans ce cas analyser leur validité), mais pour lequel les charges de copro seront bcp plus élevées que dans une copro "classique".

Après, il n'est pas forcément ds l'intérêt du locataire de rompre le bail.....mais effectivement il peut saisir le juge de fixation des loyers.


Sur la question du seul gestionnaire, aucun autre organisme de ce type prendra en gestion votre lot, après je doute qu'il y ait une interdiction dans ce sens, et justement il est important pour le locataire de faire en sorte que son statut soit conserver. après analyser également le règlement de copro !

et pour les travaux au sein du studio, ceux-ci ont certainement du etre précisé au bail initial, le cas échéant vous etes tenu par les travaux de copro mais pas celles afférentes au lot. En matière commerciale tout travaux d'aménagement intérieur sont supportés par le locataire et réalisés avec l'accord du bailleur, mais ce n'est pas à vous de réaliser les travaux nécessaires à l'activité de votre bailleur!

Tout ceci n'est donner qu'à titre informatif, en cas de litige prenez conseil auprès d'un avocat spécialisé en baux commerciaux