Caution Bancaire - Le piège?

Bonjour,
Il y a un peu plus d'un an j'ai pris avec ma compagne une caution bancaire auprès de notre banque pour la location de notre appartement car nous ne gagnions à l'époque que 3,7 fois le loyer et non 4 fois comme demandé par le gestionnaire de bien. Nous avons donc bloqué 12 mois de loyer sur un compte bancaire. Cela bien entendu en plus des 2 mois de cautions.
Aujourd'hui nous percevons un salaire bien au dessus des 4 mois et avons demandé au gestionnaire si nous pouvions annuler cette garantie. Le gestionnaire me répond que ce n'est pas possible car ce serait une remise en question du contrat initial.

Cela nous a incités à regarder de plus près le contrat de garantie. Et la nous avons découvert avec stupeur que ce contrat semble couvrir les problématiques d'impayé de loyer mais aussi toute autre charge liée à la location.

J'ai donc plusieurs questions :
- avons-nous le moyen d'annuler cette caution, car notre revenu répond à la contrainte des 4 loyers.
- que couvre ce type de garantie? Impayé et/ou autre type de charges?
- lorsque l'état des lieux sera fait, se peut il que nous devions couvrir les hypothétiques frais avec en plus des 2 mois de cautions les 12 mois de garantie?

PS : je précise que je n'ai aucun problème d'impayé (nous réglons par transfert auto à date fixe le loyer, et que l'appartement est très bien entretenu).

PS : je précise que je n'ai aucun problème d'impayé (nous reglons par tranfert auto à date fixe le loyer, et que l'appartement est trés bien entretenu).