Achat en viager

Bonjour,
J'envisage d'acheter une maison en viager et je me demande quelles sont les possibilités de "revente" du bien si dans quelques années je suis dans l'obligation de le revendre.
Dois je le revendre forcément en viager ?
Existe t il des frais spplémentaires à ce moment là ?
Quel type d'assurance dois je souscrire pour éviter la transmission du viager à mes héritiers ?
Merci de vos conseils !