Surenchère de 19000€ sur une vente de maison

Question

Bonjour,
Nouvelle sur le forum, j'espère obtenir des infos pour notre pb. Le voici:
il y a 15 jours de ça nous avons visité une maison : coup de coeur! 
Affichée 199000€ (190000€ net vendeur et 9000€ FA)
On sait qu'elle est dans une autre agence à 198000€ (idem saut 8000€ FA)
Le lendemain on fait une contre visite et on fait une offre le soir même à 195000€ FAI (soit 187000€ net vendeur et 8000€ FA ... agence qui s'aligne sur les FA de l'agence concurrente !)
Offre acceptée oralement 3 jours après et la proprio doit signer l'offre dès les prochains jours ... cool !
Sauf que ....
Depuis, autre offre au mandat de l'autre agence .... OK on s'aligne et on surenchérit de 1000€
Et depuis ce jour, la proprio ne se cache pas de dire qu'elle viendra pour signer le sous-seing privé mais ne signera rien avant et fait monter les enchères jusqu'à ce jour J !
Alors, plusieurs questions:
puisque rien n'a été signé du côté de la proprio concernant les différentes offres ... peut-on continuer ainsi à surenchérir sans limite ?????
après vérification de notre part auprès de l'autre agence il y a effectivement qq'un d'autre sur le coup mais on se demande si ce n'est pas une connaissance de la proprio pour faire monter les enchères (car à la base, celle-ci en voulait 30000€ de plus pour sa maison !) car cette fameuse agence concurrente n'a que sa vitrine et son site internet .... aucun déploiement sur d'autres sites du style seloger.com ......
Bizarre quand même ....
A t-on un recours qqconque pour stopper cette affaire à part l'abandon ?

Merci d'avance pour vos réponses qui je l'espère pourront nous aider à conclure cette vente .....

ifette · Accepted Answer

Vouloir vendre au plus offrant je l'ai bien compris et à la limite ce n'est même pas ça que je conteste mais a t-il le droit de continuer à faire monter les enchères par le biais de ces 2 agences alors qu'il est loin du mandat demandé ? Car dans ce cas à quoi ça sert de fixer un prix ?

eglantine280 · Answer

Une promesse d'achat n'engage personne et surtout pas le vendeur, donc que voulez-vous qu'on vous dise de plus ici sur forum ? La propriétaire veut vendre au plus offrant, c'est son droit.

paul · Answer

"le 2nd acquéreur qui a également fait une offre" c'est un classique.
des fois il existe, des fois il n'existe pas.
à vous de voir si le bien vous intéresse vraiment et jusqu'où vous acceptez d'aller ...
tout dépend aussi de votre situation (pouvez-vous vous le permettre financierement ? serez-vous bientot à la rue ou pouvez-vous attendre ?)
en ce qui me concerne je vous conseille d'y aller prudemment.
un vendeur qui accepte puis fait durer les choses ... ce n'est pas bon signe.
je vous invite également à exiger une promesse de vente.
de toutes façons, c'est vous qui la paierez et pas le vendeur. il ne peut donc pas le refuser.
on n'achète pas un bien immobilier comme on achète un grille-pain.
prenez un maximum de précautions.

paul · Answer

Mais quand vous parlez de promesse de vente .... vous parlez de l'offre que l'on a faite et que le proprio doit contre signer ? car si c'est ça il ne veut pas la signer !!!!! 
non. car comme il vous a déjà été dit:
Une promesse d'achat n'engage personne et surtout pas le vendeur,
je parle bien d'une promesse de vente, acte notarié, par lequel le vendeur ne pourra PAS se rétracter.
un conseil: fixez-vous bien une date limite et un montant limite et n'en démordez pas (si vous acceptez une fois, attendez-vous à ce qu'il recommence une seconde fois).

sebsatiensol86 · Answer

Bonjour Ifette, 

La seule possibilité que vous avez ai d'obtenir cette maison au prix fixé dans le mandat de vente signé par le vendeur et votre agence. Le vendeur à l'obligation d'accepter toute offre correspondante au prix signé dans ce mandat. Si le bien à été pris en mandat au prix de 199 000 € frais d'agence inclus, l'agence a le droit d'obliger le vendeur à signer le compromis. Si le vendeur s'y oppose, il se met au devant de sanctions prévues par le mandat de vente.

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