Achat direct propriétaire suite visite agenc

Bonjour,
j'ai visité un bien qui me convient tout a fait avec une agence qui ne m'a pas fait signer de bon de visite mais m'a demander de formuler mon offre d'achat par mail, ce que j'ai fait.
Trois jours plus tard, n'ayant pas toujours pas été appelée à signer le compromis, l'agence m'informe que le vendeur veut tout d'abord faire visiter le bien à un ami avant de donner son accord à mon offre.
Puis-je encore acheter en direct avec le propriétaire si le propriétaire n'arrivait pas à vendre par lui-même ?