Caution locataire

Bonjour,

Je suis une jeune propriétaire et après la fin du 1er contrat de location je me suis apperçue qu'un des arbre dans la maison louée etait mort. Il s'agit du plus bel arre de la proprietée un ecalyptus très rare. Etant honnête je ne veux pas faire payer la plantation d'un nouvel arbre cinquantenaire à mes locataires, mais si après chaque location j'ai un arbre en moins dans le jardin, la maison aura bcp moins de charme! ( Surtt que lors de l 'achat de cette maison j'ai payé pour un jardin arboré) Que me conseillez vous, comment puis je retenenir au moins une partie de la caution? Merci pour vos réponses