Achat maison union libre

Bonjour,
Je prévois d'acheter une résidence secondaire avec mon concubin, qui a des enfants; je n'en ai pas.
Nous prévoyons l'achat en indivision avec une répartition: moi: 3/5 du prix sans emprunt et lui 2/5 avec emprunt.
En cas de mon décès, lui, il vendra: pas de problème. Pour ma part, en cas de son décés, je ne souhaite pas me retrouver en indivion avec ses enfants, ni obligée de vendre. Qu'est-il possible de prévoir? peut-il me faire une tontine, et je mets la même somme sur une assurance vie dont il est bénéficiaire: je ne souhaite pas que ses enfants soient lésés, mais ne veux pas avoir affaire à eux. une priorité de rachat? à quel prix? c'est une maison que nous allons valoriser car nous prévoyons des travaux pour 50% du prix d'achat. Un testament? (possibilité avec héritiers réservataire?) usufruit seulement? mais cela m'oblige à rester en indivision.
Je n'y connais rien, auriez-vous des idées? ou plutôt, une solution?
Merci