Compromis expiré suite à retard du vendeur.

Bonjour,
j'ai signé un mandat de recherche de box avec une agence immobilière qui ensuite m'a fait signer compromis de vente en juin 2009 pour l'achat d'un box. La signature devait intervenir au plus tard le 20/09/09. Le vendeur ayant retardé la communication de divers documents nous avons du proproger le compromis pour signature au plus tard le 12/01/10. Le 29/01/10 le notaire m'informe qu'il a enfin tous les papiers. Le vendeur était absent 1 mois.
Suis-je tenu à signer vu que le compromis est expiré. Aucune prorogation n'a été signé ou proposé par l'agence. Puis-je demander une baisse du prix de la vente et/ou une baisse de la commission d'agence qui s'élève à 25% celle-ci n'ayant rien fait malgré de nombreuses relances de ma part.

Je vous avoue que je suis un peu perdu et serai preneur de bons conseils.