Division physique d'un immeuble de rapport

Bonjour,

Comment procèder si on souhaite diviser physiquement une maison en X studios en évitant une division juridique, je ne souhaite pas revendre de lots par la suite mais le tout.

Quelles déclarations doit-on faire pour avoir des Taxes d'habitation par studio?...

Si un immeuble est vendu en X studios, appart... Comment vérifier que tout est bien fait dans les règles afin d'éviter toutes surprises par la suite

Merci de vos bons conseils