Renseignement pour l'achat d'un appartement

Non, dites lui qu'il pourrait être recherché en dédommagement par l'agence.

L'action serait engagée contre le vendeur même s'il a mis fin à son mandat. Ensuite c'est au bon vouloir de la juridiction de vous mouiller ou non.

En général c'est de l'ordre de 12 mois voire 18.

le mandat de vente, bien que dénoncé par le propriétaire, court généralement toujours pour un délai de 12 mois voir plus.
Si vous passez sans agence, le propriétaire risque de se voir demander un dédommagement par l'agence.
Le plus simple et le plus économique (et sans risque) c'est de passer par une agence qui a encore le bien en vente et en négociant au mieux les frais.

Pour exemple :
- visite d'une maison avec agence X prenant 10000 Euros de frais
- le propriétaire appelle le "client" et se met d'accord sur le prix net vendeur.
- contact avec une agence Y qui a également le bien en vente " si vous voulez faire cette vente, on veut bien passer par vous, mais faut baisser vos frais "
...
après visite avec l'agence Y, finaliser l'accord (net vendeur) et commission minime de l'agence... (après tout, le prix de vente aura déjà été négocié, c'est juste pour "couvrir" la vente...