renseignement pour l'achat d'un appartement

Question

Bonjour,

J signé un bon de visite] le 02/11/09 avec une agence  et fait une proposition -avant-contrat--au vendeur qui après le délai de 3 Jours a refusé notre offre
en décembre celui ci a vendu son bien  et a  annulé l'annonce en janvier l'acheteur n'a pas ses prets
celui ci ma contacter en direct?
puis je passer en direct avec lui?
merci

lbigaret · Answer

Non, dites lui qu'il pourrait être recherché en dédommagement par l'agence.

lbigaret · Answer

L'action serait engagée contre le vendeur même s'il a mis fin à son mandat. Ensuite c'est au bon vouloir de la juridiction de vous mouiller ou non.

lbigaret · Answer

En général c'est de l'ordre de 12 mois voire 18.

moisteff · Answer

le mandat de vente, bien que dénoncé par le propriétaire, court généralement toujours pour un délai de 12 mois voir plus. 
Si vous passez sans agence, le propriétaire risque de se voir demander un dédommagement par l'agence.
Le plus simple et le plus économique (et sans risque) c'est de passer par une agence qui a encore le bien en vente et en négociant au mieux les frais.

Pour exemple :
- visite d'une maison avec agence X prenant 10000 Euros de frais
- le propriétaire appelle le "client" et se met d'accord sur le prix net vendeur.
- contact avec une agence Y qui a également le bien en vente " si vous voulez faire cette vente, on veut bien passer par vous, mais faut baisser vos frais "
...
après visite avec l'agence Y, finaliser l'accord (net vendeur) et commission minime de l'agence... (après tout, le prix de vente aura déjà été négocié, c'est juste pour "couvrir" la vente...

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