Annulation droit de passage ?

Bonjour,
Je souhaite acheté une maison mais il y a un droit de passage très gênant en plein milieu.
Le voisin se sert de se droit de passage pour garé sa voiture dans le bout de terrain lui appartenant.
Dans sont bail il est marqué qu'il a le droit de passage et je n'ai visiblement pas le droit de le supprimé (avec l'utilisation d'un puits aussi qu'il n'utilise jamais).

Je voulais savoir si je pouvais m'arranger avec lui quitte a lui donner un peut 'argent pour annuler se droit de passage ainsi que pour le puits. Un papier signer et daté suffirais t'il a conclure cette accord et qu'il ne puisse pu réclamer se droit ?

merci