Les motifs de non restitution

Bonjour,
Nous allons bientôt quitter notre logement.
Nous louons par l'intermédiaire d'une agence agrée par la fnaim.
Cependant, notre logement est rongé par l'humidité et je crains que l'agence utilise ce motif pour garder la caution.
Malgré tout, nous avons remplacé un chauffage électrique à nos frais, la poignée de la porte d'entrée ainsi que le hall d'entrée (par l'assurance) suite à un dégat des eaux chez ma voisine du dessus.
Nous rendons donc le logement dans un meilleur état que lorsque nous y sommes entrés.
Pourriez-vous me dire si mes craintes sont fondées et si le cas se présente quels sont mes recours pour récupérer le dépot de garantie.
Merci par avance.