Les réparations ou le remplacements sont-ils à charges du propriétaires ou du locataires? Je suis depuis un an dans un appartement et le lave vaisselle n'a jamais bien fonctionné (il tourne une fois sur deux). J'ai donc écrit à ma propriétaire qui m'a fait relire le bail où il était en effet indiqué que l'entretien et la réparation sont à ma charge. J'aurai voulu savoir si cela était normal vu que je n'ai aucun mode d'emploi et que l'électroménager est loin d'être récent. De plus l'ancien locataire n'a pas dû faire son travail vu l'état et la couche de graisse se trouvant dans mon four et sur la hotte (il m'a fallu du temps et de l'huile de coude pour le rendre plus ou moins propre).
J'ai également un souci dû à des moisissures autour des fenêtres. Les châssis sont en aluminium. J'aère le plus souvent possible (malheureusement on travaille très tôt et ne rentrons pas avant 18h donc ce n'est pas toujours évident) et ma propriétaire me conseille de chauffer la maison.
* Mon premier souci est la facture de chauffage. Nous venons d'en avoir pour 2 000 euros rien que pour l'an dernier (nous avons des calorimètres et malgré le chauffage éteint et les rideaux clos, le liquide s'évapore nous donnant des factures astronomiques. Nous n'osons même plus nous chauffer cet hiver)
* Mon second problème par rapport à ces moisissures concernent notre état de santé. Je tousse et j'ai des difficultés à respirer depuis le début de l'hiver. Mon médecin a diagnostiqué une toux allergique et m'a prescrit du zirtec et du kuvard. Mon fils de 10 mois tousse également depuis 3 mois sans arrêt. Je suis tous les 15 jours chez la pédiatre qui soupçonne également une allergie dû aux moisissures. Je dois encore faire des tests sanguins pour lui.
Que pouvons nous faire? J'ai envoyé plusieurs lettres recommandées à ma propriétaire qui accuse les châssis en aluminium et ne peut (veut?) rien faire. Comment protéger la santé de mon fils?
Il se réveille en toussant la nuit ou en pleurant souvent vers 4h du matin (il se réveille souvent vers 23h aussi) On m'a déjà dit que c'était les terreurs nocturnes. Ma voisine du dessus vient de glisser sous ma porte, il y a deux heures un mot me demandant de prendre des dispositions pour éviter ce désagréments nocturnes à mes voisins. Que puis je faire? Bâillonner mon fils? Étouffer ses pleurs dans un coussin? Sérieusement? En tout cas plus jamais je reprend un bail de 3 ans dans un immeuble rempli de vieux.
Igor1
Messages postés8272Date d'inscriptionmercredi 26 mars 2008StatutContributeurDernière intervention17 décembre 20186 838 19 janv. 2010 à 20:40
Bonjour,
quel mode de chauffage avez-vous ?
En tout cas plus jamais je reprend un bail de 3 ans dans un immeuble rempli de vieux. Ce n'est pas parce que le bail est de 3 ans que vous devez rester 3 ans , vous pouvez partir à tous moments en respectant un préavis de 3 mois .
Ce que je ne comprends pas c'est que vous semblez habiter un logement meublé (bail de 1 an, selon la loi), puisque vous parlez de lave-vaisselle, et d'un bail de 3 ans baux réservés aux logement loués vide ou nu.
Veuillez nous dire de quel bail il s'agit et quelle loi régit ce bail. Cela doit être marqué sur le bail.
Je vous réécrit ce que je lis dans mon bail pour les 3 ans de location:
Fin anticipée de bail Si le preneur souhaite quitter anticipativement les lieux loués le bailleur pourra à son choix:
- soit exiger que le preneur reste responsable de exécution du bail en l'autorisant à ceder celui-ci à un tiers, recherché par lui et agréer par le bailleur, ceci à la condition expresse qu'il ait payés toutes les sommes dues (loyer, charges, impôts) jusqu'à la date d'entrée en vigueur de la cession; les frais éventuels de reprise en état des lieux chiffrés suivant l'état des lieux établi par un expert désigné en commun accord et dont les honoraires sont à la charge du preneur;
- soit consentir à une résiliation anticipée du bail moyennant un préavis de 3 mois et une indemnité de 3 mois de loyer
je vous avouerais que perdre 2000 euros de garantie locative m'ennuie plus qu'autre chose.
Le logement n'est pas meublé, nous avons juste dans la cuisine un four, un lave vaisselle et un frigo.
Par contre je ne vois pas quel loi régit le bail. Ce n'est pas indiqué. C'est un bail que j'ai signé pour 3 ans et il est indiqué: a défaut de congé signifié au moins 3 mois avant l'échéance du bail de 3 ns ou prolongation du bail d'une durée égale ou inférieure à 18 mois ou si le preneur continue a occuper les lieux sans opposition du bailleur, le bail sera réputé conclu pour une durée de 9 ans à compter de la date de son entrée en vigueur.
Pour les moisissures je les nettoie à la javel tous les jours voire tous les 2 jours. Elles ne partent pas. Une amie m'a conseillé du vinaigre d'alcool, je dois encore tester.
Je chauffe un minimum et uniquement dans les chambres. Il fait entre 19/20 °C chez moi je ne vois pas pourquoi je devrais mettre le chauffage dans le reste de l'appartement.
Je parle du liquide contenu dans les calorimètres. Ce sont comme des espèces de thermomètre avec un liquide bleu. En théorie on allume le radiateur, le liquide contenu dans le calorimètre s'évapore et on paie en fonction de la quantité de liquide évaporé. Seulement les radiateurs sont devant les fenêtres et quand il fait 30°C dehors rideaux fermés ou pas, ça tape et le liquide s'évapore. Je fais fonctionner mon sèche-linge, ça chauffe et ça s'évapore. bref que tu bonheur.
Il s'agit effectivement d'alu première génération. Les châssis date ainsi que le double vitrage trop épais (la propriétaire a fait changé un double vitrage et l'entrepreneur venu faire un devis était très étonné de l'épaisseur de de la vitre) Il y a une espèce d'aération (une grille au dessus de la fenêtre avec un grillage) que je laisse toujours ouvert.
J'ai rendez vous dans l'après midi chez la pédiatre avec mon fils, j'espère qu'elle acceptera de lui faire les test et prise de sang qu'on soit enfin fixé.
Igor1
Messages postés8272Date d'inscriptionmercredi 26 mars 2008StatutContributeurDernière intervention17 décembre 20186 838 20 janv. 2010 à 13:58
Bonjour,
vous avez semble t-il un bail régit par la loi du 06/07/1989 (bail de 3 ans effectivement)
Je vous ai demandé le mode de chauffage, il faut savoir également si vous avez une VMC ? si vous utilisez un chauffage d'appoint et dans ce cas quel genre de chauffage ?
La petite grille au dessus de la fenêtre est là pour la circulation d'air c'est une entrée d'air cela laisse à penser que vous disposez peut-être d'une VMC, dans le cas contraire il doit y avoir une aération basse.( petite grille à environ 20 cm du sol). L'aération de 3/4 minutes deux fois par jour est importante dans un logement qui a tendance à être humide. En effet ce n'est que l'air qui part les murs et les meubles restent chauds et la dépense est minime, par rapport au bien être apporté par l'évacuation de l'humidité et le renouvèlement d'air
Vous pouvez, selon le bail, partir quand vous voulez en donnant un préavis de 3 mois, par LRAR
Pour les moisissures ce n'est pas de la javel (désinfectant contre les microbes) qu'il faut mettre mais un anti-fongique ( anti-moisissure).
Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
Chauffage mazout je pense, non je n'ai pas de VMC. Je n'ai pas de chauffage d'appoint. Ni aération basse. J'aère 10 à 30 min par jour le soir quand je rentre du boulot. J'ai effectivement acheter de la peinture spéciale anti fongique et humidité que j'ai mis en 2 couches autour de mes fenêtres et au plafond. Ça n'a aucun effet
Igor1
Messages postés8272Date d'inscriptionmercredi 26 mars 2008StatutContributeurDernière intervention17 décembre 20186 838 20 janv. 2010 à 15:19
RE,
J'ai effectivement acheter de la peinture spéciale anti fongique et humidité que j'ai mis en 2 couches autour de mes fenêtres et au plafond. Ça n'a aucun effet C'est bizarre, car pour avoir travaillé en fromagerie (lieux très humides) la peinture anti-fongique était efficace. Il faut au préalable laver et traiter avec un produit (pas la peinture) anti-fongique pour que le fond soit impeccable.
Si vous partez, je vous conseille donc de repeindre à la dernière minute pour que l'on ne vous accuse pas d'avoir laissé moisir le logement et vous retienne sur le DG. Le manque de VMC plus les baie en alu de 1ère génération en sont surement la cause et malgré la peinture (l'anti fongique ne dure pas éternellement), la moisissure reviendra.
Je n'ai pas lavé auparavant (juste avec du saint marc et une brosse). La propriétaire reçoit tous les mois environ depuis an une lettre de ma part pour les champignons. Si avec ça elle n'est pas au courant... J'ai de l'aérosol pour mon fils et de la kiné c'est bien une allergie... Je revois la pédiatre dans jours et là on fera les tests sanguins à ce moment là, il n'a pas encore un an. Elle m'a dit qu'il était épuisé à force de si mal respirer et que c'était pour cela qu'il se réveillait la nuit et pleurait et donc dérangeait ma chère voisine dont les enfants à l'instant que j'écris danse (boum boum boum) sur du Shakira.
Je vais essayer après analyse de monter un dossier complet sur notre état de santé puis faire venir un expert pour insalubrité. Je pourrais partir en récupérant ma garantie.
Igor1
Messages postés8272Date d'inscriptionmercredi 26 mars 2008StatutContributeurDernière intervention17 décembre 20186 838 20 janv. 2010 à 22:56
Bonjour,
Les chiffres ne sont pas passé trois mois depuis deux ans comprends pas ???
Je ne doute pas un instant que votre fils soit allergique aux moisissures mais je doute que le logement soit déclaré insalubre pour ces moisissures. Ce n'est pas un expert qui vient pour vérifier l'état du logement (il n'a aucun pouvoir légal) c'est la DASS (voir à la mairie) qui fait un constat d'insalubrité ou pas et c'est le préfet qui décide en dernier recours.
La propriétaire reçoit tous les mois environ depuis an une lettre de ma part pour les champignons. Si avec ça elle n'est pas au courant. J'espère que ces lettres ont été envoyée en recommandé accusé réception sinon vous n'avez aucune preuve de leur envoie.
bonjour : la moisisssure sur de l'alu ça ne peut que partir si on frotte avec une éponge du côté vert. Si xeest sur le mur, poncer un peu avec du papier verre. Et il faut que ce soit bien sec avant de repeindre. Il doit y avoir un mince passage d'air entre le cadre de la fenêtre et le mur... c'est ce qui explique le problème. On ne sait pas si les murs sont isolés ou si ce sont des murs en parpaings ou en briques simplement.
Il faudrait pouvoir boucher le fin interstice qu'il doit y avoir entre le cadre et le mur.
On trouve de l'anti moisissure par cher à LIDL.
Il ne faut pas laisser les moisissures car elles ne demandent qu'à se développer..
Si vous ne chauffez pas au moins un peu toutes les pièces, c'est pire qu'une maison inhabitée, et ça se détériore, car vous devez bien utiliser ces pièces, et l'acitivité humaine produit de la vapeur d'eau. La respiration de deux personnes dans une chambre la nuit produit près de 2 litres de vapeur d'eau, il ne vaudrait mieux pas que ça reste toute la journée, ouvrir deux à 3 mn le matin.
Pour la cuisine, couvrir le plus possible les casseroles et poêles pour limiter la vapeur. Si vous avez une hotte à extraction, faites la fonctionner au moins au ralenti lorsque vous cuisinez.
Cela sert à rien d'ouvrir 30 mn mieux vaudrait 3 ou 4 mn en COURANT D'AIR;
sI VOUS possédez un ventilateur, comme ceux pour la canicule, faites le un peu fonctionner par intermittence, et surtout lorsque vous ouvrez la fenêtre, le brassage d'air combat humidité et la conséquence : le moisissures.
On ne connaît pas la taille du logement. On a tendance à penser qu'il est assez grand. Et aujourd'hui, on nous bourre le crâne avec les économies d'énergie, les maisons passives, bioclimatique, à énergie positive.... si bien que pas mal de gens croient, que le chauffage va bientôt être gratuit.
On a beau faire et beau dire, le volume il faut malgré tout le chauffer et bien gérer l'hygrométrie (il existe des hygromètre pour cela) Tant qu'on est entre 35 ou 45 % cela reste normal, si on est au dessus et en permanence à 60% ou plus, il y a un problème quelque part.
Lorsqu'on aère, c'est surtout le brassage de l'air qui compte, et dans les angles il se renouvelle moins, et pour couronner le tout, il y a parfois des ponts thermiques.
Ce logement n'est pas meublé, la cuisine est équipée en partie simplement. Quant au lave vaisselle, certainement le propriétaire n'en avait pas l'emploi, et il l'a mise dans le logement, ce qui n'a rien d'obligatoire, et qui lui cause des problèmes finalement. Mieux vaudrait qu'il s'en soit débarrassé, on n'en trouve que dans les meublés de vacances, et encore pas toujours...
Le sèche linge, d'abord il faut du linge bien essoré, et ça ne produit guère de vapeur, par contre ça s'écoule soit dans l'égout, soit dans une cassette que l'on vide. Je n'ai jamais remarqué de vapeur lorsqu'un sèche linge fonctionne, mais peut être que je n'ai pas tout vu.
Au lieu de fermer complètement les radiateurs, vous pourriez les laisser tout à peine ouverts, histoire qu'ils soient tièdes, et normalement ils ne consommeraient que très peu mais les pièces seraient un peu tempérées.
Je me permet de vous rappeler que j'ai un bébé en bas âge déjà malade alors les courants d'air... De plus je me lève à 6h pour aller bosser mon mari à 8h avec mon fils qu'il habille pour la crèche avant de partir à son travail. Chez nous le matin c'est plutôt la course alors aérer je n'ai le temps que le soir.
La peinture anti moisissure j'en ai acheté de la levis il me semble que c'est plus efficace que la Lidl quoique à voire l'état de mes peintures... J'ai bien évidemment gratté avec le côté vert de l'éponge je vous rassure je sais utiliser ce que j'ai entre mes deux oreilles et j'y ai mis de l'huile de coude.
On ne cuisine qu'avec la hotte ou la fenêtre ouverte.
Le logement fait 100 m2. Niveau taux d'humidité, j'ai acheté sous les conseils d'un vendeur d'article de puéricultures un appareil qui calcule le taux d'humidité de la maison. Actuellement il y a 39 % dans la chambre de mon fils et 45% dans mon salon donc le taux d'humidité est correct. D'OÙ MON PROBLÈME! MOISISSURES MAIS PAS DE PIÈCES HUMIDES!
Le sèche linge est à condensation. Par liquide qui s'évapore (désolée mais vous ne semble pas comprendre ce que sont des calorimètres, on ne trouve ça que dans de vieux appartements il me semble?) je parle non pas de mon sèche linge mais du calorimètre qui se trouve sur le radiateur de ma salle de bain. Quand le sèche linge, sèche le linge il fait plus chaud dans ma salle de bain provoquant l'évaporation du liquide contenu dans le calorimètre (http://droit-finances.commentcamarche.net/forum/affich-4134058-calorimetres-appart-chauffe-par-le-soleil cet personne a eu les même problème que moi avec ces calorimètres)
J'ai une excellente machine à laver toute neuve qui essore excellemment bien à 1400 tours et A+.
Les radiateurs ne sont pas complètement éteints car j'ai toujours entendu dire de mes parents que cela "foutait" le radiateurs en l'air et qu'après on devait le purger. En été ils sont sur 1 (mais même si je les mettais à fond ça ne chaufferait pas, la copropriété allume le chauffage que début octobre) et en hiver entre 1 et 2 au grand maximum dans nos chambres. Je vous rappelle toutefois ma facture de 2 000 euros de chauffage de l'an dernier car j'avais bcp chauffé pour éviter en pure perte ces moisissures. De plus un bébé doit dormir dans une chambre à 18°C et nous aussi d'ailleurs. C'est le meilleur moyen de bien dormir et de ne pas cultiver les microbes comme nous l'a expliqué les médecins.
Les lettres ont bien évidement été envoyé par recommandé avec AR avec les copies de ces envoies classés.
Il est vrai que je n'ai pas précisé que je vis en Belgique, à Bruxelles il n'y a donc pas de DASS ni de mairie ;) et à la commune ils ne se bougeront pas cela ne les concerne pas (je vous répète ce qu'ils m'ont dit)
bonjour : bien sûr, il ne faut pas mettre le bébé au courant d'air, il faut le mettre ailleurs. et ouvrez juste au moins la fenêtre de votre chambre au minimum en grand, le temps d'aller au toilettes par exemple, ce sera déjà ça;
l'hygrométrie est normale, mais les murs ne doivent pas être isolés, donc il se forme de la condensation sur les ponts thermiques. Il n'y a probablement pas d'aération sur le haut des fenêtres des chambres et du salon, ce qui n'arrange rien.
Avec des thermostat sur du chauffage central réglé à un, c'est simplement du hors gel à peu près, les radiateurs sont froids en permanence probablement.
Quant aux calorimètres, il va falloir que je fasse des recherches par curiosité, car cela m'intrigue cette évaporation.
Essayez d'imaginer que le logement vous appartient, cela vous aidera probablement à mieux gérer tout cela.
Je suis en train de penser que si le calorimètre s'évapore en sortant la vapeur dans la pièce, et que le radiateur soit sous la fenêtre, c'est peut-être simplement cette évaporation qui se condense sur la fenêtre alu plus froide qui vous met la panique.... à observer... POur ma part, je n'ai jamais vu de calorimètre de ma vie...
bonjour
votre medecin a raison ,votre fils a plus que certain une réaction au champignons et moisissure de votre appartement car celles ci peuvent causer des problémes graves sur beaucoup de gens ;il serait plus qu'urgent de le preserver de ces moisisures qui investisent le systeme pulmonaire et la sphére O R L qui peuvent laisser des conséquences graves pendant de trés nombreuses années chez votre fils ainsi que vous mème;
prenez le taureau par les cornes et lavez vos murs et plafonds avec des produits spéciaux puis peintures anti moisissures sans odeurs et anti alergique c'est important, lavez toute la literie et vétements pour evacuer tous les spores qui ce logent de partout et surtout aerer autant que vous pouvez,votre santé est en jeux ,et dans le meilleur des cas ,déménagez si vous pouvez.
de tous coeur bon courage .
La législation juridique et financière évolue en permanence...