Vente en direct ? oui ou non ?

Bonjour,

J’ai besoin de vos conseils.
Nous avions repéré une maison en exclusivité dans une agence. Nous étions intéressés mais à condition de vendre notre maison avant. L’agence en question nous a proposé de vendre notre maison en exclusivité au prix de 210000 € ce qui nous faisait pour nous 192000€. N’ayant pas l’intention de passer par agence nous décidons de réfléchir. Quelques jours plus tard l’agence nous contacte pour nous dire qu’un de leur client cherche une maison comme la notre et qu’elle aimerait la faire visiter. Nous lui disons ok mais que nous n’avons toujours pas l’intention de signer avec eux.
La personne en question vient visiter la maison avec l’agence puis plus de nouvelle.
Alors Nous mettons notre maison en vente 198000€ en direct et 205000€ chez des agents indépendants.
Aujourd’hui la personne qui est venue visiter la maison avec l’agence nous contacte directement pas téléphone. Elle ce dit intéressé par l’achat de notre maison et nous apprend que l’agence lui avait proposé à 200000€ ce que je trouve limite alors que c’est cette même agence qui nous avait proposé le prix de 210000 €.
Ma question est la suivante : A-t-on le droit de vendre notre maison en direct à cette personne, alors qu’elle a signé un bon de visite à l’agence et que nous nous n’avons jamais rien signé ni promis a cette même agence.
Merci beaucoup