location et entretien chaudiere

Question

Bonjour,
j'ai pris une location de aout 2009 a decembre 2009 soit 4 mois le précédent locataire avait fait l'entretien de la chaudière en mai 2009, lors de l'état des lieux de sortie on me réclame le ramonage de la chaudière au gaz et sa révision annuelle le tout a été retenu sur ma caution, ont ils le droit ? Que puis je faire ??

lbigaret · Answer

Vous avez eu le certificat d'entretien du mois d'août ? Les textes n'imposent qu'une visite annuelle, sans plus de précision.

lbigaret · Answer

Il n'y a donc pas lieu de le refaire avant 2010.
Code de l'environnement :
Article R224-41-4 
Créé par Décret n°2009-649 du 9 juin 2009 - art. 1
Les chaudières alimentées par des combustibles gazeux, liquides ou solides dont la puissance nominale est
supérieure ou égale à 4 kW et inférieure ou égale à 400 kW font l'objet d'un entretien annuel dans les conditions fixées par le présent paragraphe.

Article R224-41-5 
Créé par Décret n°2009-649 du 9 juin 2009 - art. 1
Lorsque le logement, le local, le bâtiment ou partie de bâtiment est équipé d'une chaudière individuelle, l'entretien est effectué à l'initiative de l'occupant, sauf, le cas échéant, stipulation contraire du bail.
L'entretien des chaudières collectives est effectué à l'initiative du propriétaire ou du syndicat des copropriétaires de l'immeuble.

Article R224-41-6 
Créé par Décret n°2009-649 du 9 juin 2009 - art. 1
L'entretien comporte la vérification de la chaudière, le cas échéant son nettoyage et son réglage, ainsi que la
fourniture des conseils nécessaires portant sur le bon usage de la chaudière en place, les améliorations possibles de l'ensemble de l'installation de chauffage et l'intérêt éventuel du remplacement de celle-ci.

Article R224-41-7
Créé par Décret n°2009-649 du 9 juin 2009 - art. 1
L'entretien doit être effectué chaque année civile, par une personne remplissant les conditions de qualification professionnelle prévues au II de l'article 16 de la loi n° 96-603 du 5 juillet 1996 relative au développement et à la promotion du commerce et de l'artisanat.
En cas de remplacement d'une chaudière ou d'installation d'une nouvelle chaudière, le premier entretien doit être effectué au plus tard au cours de l'année civile suivant le remplacement ou l'installation.

Article R224-41-8 
Créé par Décret n°2009-649 du 9 juin 2009 - art. 1
La personne ayant effectué l'entretien établit une attestation d'entretien, dans un délai de quinze jours suivant sa visite.
L'attestation est remise au commanditaire de l'entretien mentionné à l'article R. 224-41-5, qui doit la conserver et la tenir à la disposition des agents mentionnés à l'article L. 226-2 du présent code et à l'article L. 1312-1 du code de la santé publique pendant une durée minimale de deux ans.

Article R224-41-9 
Créé par Décret n°2009-649 du 9 juin 2009 - art. 1
Les spécifications techniques et les modalités de l'entretien annuel, notamment le contenu de l'attestation
mentionnée à l'article R. 224-41-8, sont fixées par arrêté des ministres chargés de la construction, de l'énergie et de la santé.

lbigaret · Answer

Vous les mettez en demeure de restituer le solde de ce dépôt compte tenu de la loi citée ci-dessus....à défaut de restitution sous quinzaine vous leurs dites que vous portez votre dossier au Tribunal d'Instance.

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