MAISON LOUEE A VENDRE

Bonjour,
je souhaite vendre une maison que je loue depuis 1 an à un couple qui a de sérieuse difficutés fiancières depuis 3 mois et qui paye le loyer au "compte goutte".
Le terme du bail est janvier 2012 (soit encore 2 ans) et j'aimerai vraiment vendre ma maison en 2010 (ayant moi-même refait un crédit et négocié la possibilité de rembourser celui-ci par anticipation).
Pouvez-vous me dire quels sont mes possibilités ?
Quel type de négociation je peux faire avec mes locataires ? quel type d'accord puis-je faire avec eux ?
(Ils sont qui sont oralement au courant de mes intentions de vendre et ils ne souhaitent pas acheter)
Ai-e le droit de faire visiter ma maison alors qu'elle est louée ?

merci de votre réponse