Probleme avec mon propriètaire !

Question

Bonjour,
Je suis étudiante,je suis arrivée en France cette année donc je n'y connai rien..
Ma mère et moi avons trouver une logement d'envirion 25m²,pour le loyer le propriètaire a demandé 2mois de loyer et 2mois de caution ce qui n'est pas la loi actuelle,au total 2600 euros!
Il ne voulait que de l'espèce également pour la caution,j'ai pris possession des lieu le 14 septembre car l'autre locataire n'avait pas encore déménagé pour ce fait il a dit qu'on retire 2semaines pour le loyer du mois de novembre!
Pour cause de problemes de chauffage,d'eau chaude et de charges non comprises et mal comptabilisées j'ai décidé de donner mon préavis le 4 octobre,d'ailleurs mon père a payé le loyer du mois d'octobre incohérent !
A cause de tout celà une mauvaise entente est née,il a donc décidé de convenir d'un arrangement,donc je pouvais quitté les lieux quand je souhaitait (en octobre g commencé mon déménagement) en me disant qu'il allait me remettre la caution quand il allait trouvé un autre locataire sans payer le loyer de décembre et janvier en sachant que c 2mois de préavis! Cependant il n'a trouvé aucun locataire et ne souhaite plus me remettre la caution et veut que je paye le loyer de décembre et janvier!
Que faire en sachant qu'il n'a pas fait les réparations nécessaires,qu'il n'a pas respecté la loi pour la caution!?

Tio · Answer

Votre préavis a t il été envoyé en recommandé?
Sachez qu'il a deux mois pour vous rendre la caution. Une fois ce délais écouler, vous lui renverrai un second recommandé le mettant en deumeure de vous rendre la somme  de la caution. Vous y ionscrirez le montent en toute lettre et en chiffre.
A l'issue de ce courrier dès réception, si'il ne vous as pas payez dans les 8 jours, vous pourez saisir la justice afin d'être remboursé et vous pourrez déposé une plainte pour vole.

pour ce qui est des loyer, votre préavis étant transmis tardivement, vous devrez payer le mois de décembre.

Tio · Answer

Pour ce qui est du mois de janvier, si vous etes toujours dans les lieux, forcément vous devrez payer, nénamoins, si vous l'avez quitter avant ce moi, le préavis donné via lettre recomnandé ne légitime pas le payement du mois de janvier.
néanmoins il serait bon de relire le contrat pour savoir avant quel date le prévis doit être envoyé pour se prévaloir du préavis, Seul le contrat fait fois. a la limite recopiez mois la clause de préavis se référant au préavis pour en être sûr.

enfin pour votre dernière question, attendez de voir si dans les deux mois qui suivent votre départ de l'appartement si vous avez eu votre caution à défaut vous pourrez agir en justice.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : On suppose que c'est une location meublée, mais ce n'est pas précisé.
Dans le cas d'un meublé, le préavis est d'UN MOIS à compter de la date de réception de la LR AR.  Si la location est vide le préavis est de 3 mois.

Utilisateur anonyme · Answer

PS : en plus du prix du loyer, vous devez ajouter les charges  pour l'electricité, l'eau chaude et froide, le chauffage.

On fait une évaluation, (attention aux gaspilleurs d'eau chaude qui se croient en Thalasso) pour l'eau chaude et froide, l'électricité et le chauffage et répartir la dépense sur l'année.

Pour le chauffage, on peut le répartir seulement sur 7 mois.

Si on ne compte pas les charges : consos, il ne reste pas grand chose.

Et pour les impôts, ne pas hésiter à téléphoner deux fois à 2 jours d'intervalle, car suivant la personne sur laquelle on tombe, les renseignements peuvent être différents...

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