Probleme mur mitoyen pourri

Bonjour,

J'ai acheté une maison il y a un an et demi maintenant, tout se passait super bien, jusqu'aux pluies diluviennes qu'il est tombées il y a environ un mois.

Ma maison forme un L notre partie est le l et la voisine à le _ nous avons donc un mur mitoyen à l'angle. Son toit est plus haut que le notre d'un étage, le mur fait donc 2 mètres de plus que la hauteur de notre toit.
Nous avons tout rénové à l'intérieur, mais là tout est menacé car la voisine ne s'occupant pas de sa maison (les 2 et 3 ème étages sont condamnés, il ne reste que les poutres transversales à terre, il n'y a plus de carreaux aux fenêtres...) Bref donc la pluie coule le long du mur qui dépasse, et s'infiltre dedans, ce qui a pour conséquence de ruisseler à l'intérieur de chez nous, glissant sur le 2 , 1 er étage et jusqu'au rez de chaussé.

Notre expert d'assurance est passé il a conclut que le problème venait de son côté, que c'était à elle de faire les travaux, nous sommes donc allez la voire, et sa réponse fut "c'est pas mon problème c'est ta maison qui pourrie, moi j'm'en fou". Et le pire c'est que l'expert m'a dit qu'il ne pouvait rien faire pour l'obliger à faire les travaux, et que dans 2 ou 3 ans lorsque mon mur sera irrécupérable, mon assurance maison ne pourra toujours rien faire puisqu'il s'agira non pas d'un accident mais d'un "non entretien" de ma propriété.

Que puis je faire, car l'expert m'a donné trois solutions :
- la voisine se décide à payer (faut pas y compter)
- Nous entretenons le mur de la voisine (20000 euros de notre poche)
- Nous vendons

Aucune de ces trois propositions n'est acceptables pour nous, donc s'il vous plait si vous savez quoi faire aidez nous.

Merci d'avance
Gaelle