est ce que je loue illégalement??? Résolu

Question

Bonjour,
Je loue depuis le 01 Octobre une maison dont les anciens locataires ont été délogés par voie d'huissier pour raison de reprise du propriétaire afin d'y habiter! 
En procès et grand litige avec mon proprietaire: ces personnes sont venues m'avertir que je louais illégalement sans le savoir puisque leur expulsion dvait bénéficier uniquement au propriétaire! le loyer des précédents locataires était de 541 euros et est passé pour moi à 800 euros...leur litige porte sur le fait que le propriétaire ai désiré augmenter le loyer de façon "prohibitive" ....j'avais convenu avecl ce propriétaire qu'il n'encaisse pas mon cheque de caution de sorte à utiliser cette somme pour des travaux dans la maison ...hors depuis quelques jours il me menace au téléphone me demandant de partir de sa maison sinon il viendrait : (( me foutre de hors lui même )) cependant j'ai déjà fait faire les travaux et payé les artisans!!
voici mes questions:

suis-je s'il vous plait dans l"illégalité sans le savoir??? 
ce propriétaire avait il le droit de relouer cette maison à une autre pesonne ???
Mon bail de 3 ans est signé, il me demande de quitter les lieux sous 1 mois : sinon ????? 
quels sont mes recours légaux et le bon sens des démarches à accomplir???

NB; j'ai appris bien trop tard qu'il y avait une bonne dizaine de plaintes et mains courantes à l'encontre de cet homme à la gendarmerie pour actes de violences envers ses locataires !!!!

merci par avance de vos réponses!!!

bellurette · Answer

et comment ca se fait que vous louez, donc vous avez un bail ?? et que les locataires avant vous ont ete expluses pour reprise par le proprietaire pour y vivre????? 
normalement c'est le proprio qui doit habiter ce local , il ne peux pas relouer. mais vous n'ete pas en tord.

sachanella · Answer

bah je ne sais pas ???, je n'étais pas au courant de cette  xpulsion avant que les anciens locataires viennent me prévenir......j'ai cependant un bail en bonne et dûe forme :-(

bellurette · Answer

votre proprio est dans l'illegalite  (voir loi 6 juillet 89 sur fin de bail)
voue n'y ete pour rien;
 parlez lui de cette loi si il vous ennuie, ca va le calmer ;
 voyer aussi a votre mairie une assoc de proprio et de locataire , pour vous aider .

sachanella · Answer

il semble que les anciens locataires aient besoin de moi pour une attestation : comme quoi je loue le logement; afin d'établir une procédure en expulsion abusive !!! puisque le but du prorio était l'augmentation du loyer de presque le double !!! je suis tentée de les aider ...cela me semble juste ....mais après??????

marcopolo · Answer

Bonjour 
Votre bail est parfaitement légal
Mais le proprio n'avait pas le droit de vous louer car il a fait virer les exlocataires pour habiter soi même
il aurait dut le faire ou laisser en vide 2 ans
 Ceux ci sont donc en droit de porter plainte au tribunal pour avoir été viré illégalement pour une augmentation hors norme
Une copie de votre bail les aideraient beaucoup au tribunal et sans conséquence pour vous et votre bail .Qui est légal pour la loi
 Des menaces ? une main courante aussitôt pour rajouter à son dossier

sachanella · Answer

merci à tous pour ces réponses.....voici une nouvelle question
Je viens de trouver un autre logement..;bien que dans mon droit; le climat est irrespirable avec mes propriétaires qui sont insupportables...il débarque à n'importe quelle heure, fait le tour du jardin allant jusqu'à fouiner dans l'abri de jardin et mettant des coups de pieds dans tout ce qu'il croise....donc j'ai choisis de partir au plus vite!!! 

Les menaces et agissements de ceux ci ne laissant guère de preuves à part les messages sur répondeur...je leurs ai envoyé une lettre RAR leur demandant de me notifier leurs motivations de rupture de bail anticipée....bien entendu ils ne l'ont pas retirée à la poste :-//..... ni le second, plus ferme disant; Vous m'avez ordonné de quitter les lieux , veuillez me mettre ce fait par écrit!!!!

-Comment partir au 1er janvier sans être dans l'illégalité??? et du coup être considérée comme celle qui a rompu le bail prématurément???  et par conséquent leur laisser l'opportunité de demander réparation ???? 
merc ipar avance

Est ce que je loue illégalement???

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