USUFRUIT ET NU PROPRIETE

Bonjour,
Ma mère est usufruitère de sa maison et j'en suis nu propriétaire, elle m'en a fait donation en 2000 et je suis fille unique. Elle envisage de quitter cette maison pour un appartement, eu égard à son âge (83 ans) et elle veut louer sa maison. Qui encaisse les loyers ? Normalement c'est elle mais cela l'a rendra imposable à l'impôt sur le revenu et ne lui permettra pas de prétendre à l'APL. Puis je encaisser les loyers à sa place et lui verser une pension déductible de mes impôts sur les revenus ?

Merci de vos réponses