Ré-évaluation du loyer en cours de bail

Bonjour,

Je me permets de vous contacter car je voulais savoir si le propriétaire pouvait ré-évaluer le loyer en cours du bail sachant qu il n y a pas eu d augmentation de loyer depuis 4 ans..

dans le bail, il a écrit qu il est possible de réviser selon l indice INSEE chaque année mais il n y a jamais eu de changements depuis le début.
donc ce que j ai vu sur le net:
la révision intervient chaque année à la date anniversaire du contrat selon la formule suivante : Loyer x nouvel indice / ancien indice = nouveau loyer
le loyer de référence est bien celui que j'ai actuellement, non? car j ai regardé avec des simulateurs en prenant la date de la signature du bail, il me donne toutes les augmentations depuis ..or le propriétaire m a parlé de l'augmentation juste cette année .. vu que c est en novembre, il doit prendre juste la référence du 3 ième Trismestre 2009 comparé à celui de 2008 et non, de 2005, c est ca?

Je vous remercie d avance pour votre aide

Tiph.